查账征收VS核定征收 哪种方式更划算

　　本组稿件由记者 苏永华 王予 通讯员 曾妮采写

　　按二手房个税征收政策，武汉市地税局制定了2种征收方式。哪种更划算？

　　据介绍，按查账征收方式，应纳个税＝[计税价格（房屋评估价）－房屋原值－税金－合理费用]×税率（20%）。其中，房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及相关税费 （以商品房为例），税金为纳税人转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税等。合理费用为按照规定实际支付的住房装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。

　　按核定征收方式，应纳个税＝计税价格（房屋评估价）×核定征收率（1%）。

　　业内人士称，以1套价值为50万元的房子为例，若获利为10万元，按查账征收方式需缴个税2万元，按核定征收需缴2000元。

　　此外，在查账征收方式中，对可以扣除的合理费用——住房

装修费，此次出台的文件规定，最高仅能扣除原值的15%（已购公房、

经济适用房最高为原值的15%，

商品房及其它住房最高为10%）。这意味着，50万元的房子即便装修花了十几万元，也只能扣除7.5万元。

　　上述因素，将促使更多市民选择核定征收的方式。