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■本报记者周雪松
北京东部区域依托ＣＢＤ商圈发展成了繁荣的商业带，南部则相对落后于其他三个方位。东南板块融合了东部的繁荣商圈以及南部的后起区域，作为居住板块，二手房市场发展极为快速。
据“链家地产”统计资料分析，今年1－8月，北京东南板块二手房成交量同比去年上涨了26％，目前二手房成交均价在7000元／平米左右，同比去年上涨了近两成，出现了价量同涨的局面。在今年宏观调控下，东南板块仍能保持快速发展态势。
东南板块作为京城二手房市场发展的新旧结合板块，其中二手房成交活跃区域包括旧区域的代表——北京的“老小区”方庄，新兴区域木樨园、马家堡等，另外还有劲松、潘家园等传统热点区域。
多热点赋予了东南板块多样性的特点。板块内的房产品种非常丰富，不过存量房中仍以低总价、小户型的公房居多，不仅符合京城自住市场的主流需求，而且也最大程度避免了宏观调控的冲击。
据“链家地产”统计数据分析：今年前8个月，方庄区域二手房成交量比去年同期上涨近三成，目前二手房均价在7500元／平米左右，与去年同期相比上涨17％。方庄区域存量房以公房为主。由于发展较早，房产多为5年以外的无税房，因此，在“两税”并征后，区域内的无税房优势尽显，成为今年“两税”后为数不多的二手房交易依然活跃的区域。在8月份的成交量中，总价在40－60万元的占总成交量的68％，在多数购房者可承受的范围内。
今年1－8月，劲松区域二手房成交量同比去年上涨了28％，目前成交均价在7600元／平米左右。区域内二手房种类较多，已购公房、二手商品房、二手公寓可以符合不同客户的需求，而且以小户型、低总价为主。二手房需求以公房为主，由于供需两旺，价格较周边的广渠门、双井等区域便宜，因此二手房成交极为活跃。
今年前8个月木樨园区域成交量与去年同期相比，上涨了24％，作为新兴商圈，其活力可见一斑，目前二手房均价在6600元／平米左右，但与去年同期相比，上涨了13．8％，是东南板块中上涨较快的区域之一。区域内存量房以二手商品房为主，其中以80－120平米的两居室最受购房者的青睐。
今年1－8月，广渠路区域二手房成交量同比去年上涨了21％。东四环贯穿区域南北，四环里外的房价也有所不同。因为高档住宅较多，拉高了成交均价，因此四环以里的成交均价达到8200元／平米左右，而四环以外的成交均价则在7000元／平米左右。
综上所述，“链家地产”市场研发中心认为：东南板块作为北京未来的东大门，在其他方位房地产市场逐渐饱和、房产需求南移的情况下，东南板块凭借优良配套的凝聚力以及新兴商圈的吸引力，其作为投资板块的潜力巨大。
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