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新快报记者黄颖
随着新的宏观调控政策不断出台，不少投资者把焦点转移到回报率高的写字楼项目上。
据中原地产写字楼部介绍，近年以来，海珠区的富盈国际商务大厦、爱都写字楼、
富力千禧商务大厦、中新大厦等以中小户型为主力产品的项目备受青睐，价格持续上升且销售势头不减。与此同时，这些海珠区写字楼项目租金达到60－65元/平方米，既适合中小型企业自用需求，也符合投资客“低投入，高产出”的原则，成为投资者的新宠。
中小户型供应量短缺
据统计，海珠作为传统的工业区，在向居住兼商贸的转型期间里，中小企业的数量已经高达4万多家，对中小户型写字楼的需求旺盛。然而海珠区主要的写字楼项目都已售完或进入尾货阶段，当前市场上可供选择的中小户型数量甚少。
根据中原写字楼部统计，从开盘到尾货持续热销的富盈国际商务大厦，其大部分来访客户都把目标锁定在30－80平方米的写字楼上，即使在尾盘阶段每天依然有不少来电、来访客户咨询中小户型的情况。而富力千禧商务大厦和会展时代，都是在短期之内全部售完，在二手市场也鲜见放盘。换而言之，近期海珠区缺少中小户型写字楼新项目，而旧项目剩余的货量也相当少，中小型写字楼在海珠区的销情已经到了供不应求的地步。
和平商务中心主攻中小企业办公
不久前，广州大道南首个专业写字楼项目———和平商务中心就顺应市场需求，主攻中小户型写字楼，热推30－50平方米的小户型。此外，该项目也提供少量60－70平方米和130平方米等写字楼单元供市场选择。
据介绍，和平商务中心建筑面积5万余平方米，写字楼楼体为双塔式设计，分南、北两塔，定位为“活力商务，创意空间”，间隔设计方正实用，可自由组合，灵活24小时办公，非常适合中小企业做多功能办公之用。目前均价11000元/平方米，多数单元的总价都在60万元以下，预计投入使用后月租金可达到65－70元/平方米，投资回报率理想。
（晓健／编制）
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