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■易宪容
最近，央行在全国50个大、中、小城市对城镇储户问卷调查显示，近段时间来，居民收入满意度提高，对未来收入预期普遍乐观；但是城镇居民对物价上涨反应强烈，物价上涨给中低收入家庭带来的压力尤其明显，居民对未来物价预期比较悲观。因此居民储蓄意愿增强。
一方面，居民亲身感受到整个消费物价水平在上升，另一方面，国家统计局公布的居民消费价格指数(CPI)却一直在低位徘徊。是居民感受有问题，还是国家统计局的CPI统计有问题，或者是数据编制有问题？毫无疑问，对数据编制永远只是对现实经济生活的反映，离开现实的经济生活只能是无源之水、无本之木。
可以说，为何居民对物价水平的感受会与CPI编制相去之远，可能在于国家统计局对房价理解有关。可以看到，对国家统计局公布的居民消费价格指数(CPI)的质疑，已经有一段时间了。其质疑的主要方面有，一是CPI涵盖范围的局限和统计权重的偏差，从而使我国居民消费价格指数相对偏低；二是CPI指数与房价关系。对于这两个方面的质疑，国家统计局越是解释，市场越是无法接受。
在本文看来，居民物价水平感受与CPI的差异，最大的问题可能出在CPI指数与房价关系的理解上。因为，就目前中国情况来看，房地产作为国内经济的支柱产业之一，也是目前国内居民最大的消费品。房价的变化必然会对居民消费感受产生巨大影响。
按照国家统计局的说法，这样做便利国家统计局的计算，便利国家统计局与国际接轨，但与居民购房的目的是相差很远，根本就没有反映居民实际的消费需求。国家统计局把国内居民最大的消费部分（住房消费）作为投资而不是消费，但住房消费既是国内居民消费最大部分，也是目前价格上涨得最快、最多的部分。如果把价格上涨最快的住房消费不纳入CPI中，试想，居民对物价水平感受岂能不与国家统计局的数据背离？
正因为房价过高及上涨过快，正因为住房是居民中最大消费，这不仅会导致居民对未来物价上涨悲观，也迫使居民消费愿意减弱，因为他们必须增加储蓄以备购买高价格住房之需。如果房价不理性回归，如果房价计算不科学化，那么这种状况在短期内不会改变。（作者系中国社科院金融所研究员）
（金陵／编制）
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