长沙一只脚已跨进精装修时代 消费者主要看品质

　　红网9月19日讯（潇湘晨报记者 聂世威 廖兰心）长沙第一个精装修大盘珠江花城即将开盘。从小部分开发商以精装修小户型为噱头，到出现精装修大盘，长沙房地产市场的一只脚已跨进精装修时代。

　　在香港、广东等地市场上，已经少见毛坯房的影子，而精装修对长沙人来说，仍然是一种新鲜事物。

　　长沙精装修房市场起步

　　

　　精装修房的出现在长沙已有几年时间，不过，精装修楼盘在长沙市场一直未成形。通常是某些楼盘拿出一部分户型来做精装修的尝试，如阳光100国际新城等，或者一些前卫的小户型楼盘做成精装修房，如蚂蚁工房等。

　　业内人士表示，以往的长沙一直处于“毛坯房时代”，更多的开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正的贯彻到实际操作中，不过近年来这些情况有所改观，直到珠江花城精装修大盘的即将开盘，精装修的概念开始受到越来越多市民的关注。甚至有业内人士预言，在今后的长沙房地产市场，精装修楼盘将成新趋势。

　　开发商认为精装修难做

　　

　　长沙一位本土开发商坦言，“尽管我肯定精装修的大趋势，但现实情况是，做精装修楼盘环节复杂，操作难度很大。”

　　另一位业内人士表示：“这么说吧，精装修就是麻烦的开始。精装修的好处大家都知道，但在实际操作中纠纷不断，例如城西某精装修楼盘的投诉就很多。”

　　此外，对于长沙市场对精装修房的认可程度，不少开发商仍然感到疑虑，“精装修房的价位要比毛坯房高600－800元／平方米，消费者可能不愿意接受，对装修品质也会怀疑。更重要的是，大多数消费者认为，精装修又要被开发商再赚一层，心理上难以接受。”

　　相对毛坯房，精装修房的利润空间是否更大？业内人士认为，这更多的取决于开发商自身。部分开发商会在精装修方面再赚一层，也有开发商做精装修是出于品牌营销的考虑，装修部分只收取成本价。

　　业界有一种说法，房地产市场成熟的标志之一是精装修时代的到来，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。在房地产市场竞争加剧的情况下，精装修成为长沙房产商们进行差异化营销的卖点。

　　消费者最主要看品质

　　

　　记者在采访中发现，大多数消费者认为，理想中的精装修房除了个性化的标准难以达到，具有很多优点，如省时省力、团购材料更便宜等。“提个皮箱就可以住进去”的买房方式，是不少人所向往的。

　　但是，仍有很多消费者对精装修的实际状况表示了怀疑。“这是个缺少诚信的时代，难以相信房产商和装修公司的承诺。”一位林女士再三考虑，最后还是选择了毛坯房，“如果前期没有装修好，后期的维护也成问题。现在市面上装修材料的质量、价格不透明都很成问题。”林女士的观点代表了不少消费者的看法，精装修的样板间很漂亮，但精装修背后的开发商和装修公司能否保证质量，消费者难以看清楚。

　　另一位工作不久准备买房的贺先生表示：“会选择精装修，期待有品牌、有诚信的开发商来做。”对于做精装修房开发商来说，资金实力、施工能力是基础，而诚信、品位以及服务仍然是最重要的，也是决定消费者选择精装修的关键。在国家的大力提倡和开发商的努力之下，可以想见，精装修将成为长沙房地产市场的主流。但目前看来，这条路仍然很漫长。

　　买精装修房应注意这些问题

　　首先，购房者需要考虑开发商和物业公司的信誉以及业绩。

　　其次，购房者应该认真研究

购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。

　　再次，明确验收标准。针对不同的装修项目，装饰行业执行的验收标准不同。同时，不同地方也有不同的验收标准。到底使用哪一个标准进行验收要在购房合同里标明。购房人应该向开发商索要环保评估报告，如果开发商无法提供此报告，请专业检测部门先期进行一下环保检测。

　　最后，要关注一些常见的装修通病，如漏水、裂缝；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　记者聂世威 廖兰心 整理

稿源：红网 作者：聂世威 廖兰心