加息之后看房贷[3]

　　房产商为啥不愿办公积金贷款

　　本报讯(谷立霞、王爱东、张辉)8月19日，央行加息，商业性房贷利率上调，存款利率上调0.09%，公积金贷款利率保持不变。公积金贷款与商业性贷款相比，5年期以上贷款利差2.25个百分点。虽然中间的利息差很诱人，但很多购房者却不能轻松享受到。在省直某事业单位工作的刘先生准备购买一套商品房，咨询了多家房地产公司，均被告知不能用公积金 贷款。

　　省会某知名房地产公司营销部刘经理坦白地告诉记者，该公司开发的楼盘一直只向消费者推介住房商业贷款以及一次性付款，如果消费者一定要选择住房公积金贷款，那么折扣方面就不再有商业贷款优惠，至少相差2至3个百分点。记者拨打了省会八九家房地产公司的售房热线咨询，只有一家承诺可以办理公积金贷款。

　　

房地产商为何不买公积金贷款的账呢？刘经理告诉记者，楼盘开卖后，开发商都想快速回笼资金。如果买家选择商业贷款，银行方面会在买卖合同和贷款合同签订1个月内把钱打入开发商账号，而公积金贷款所需要的时间一般要3个月。开发商讲的是效率和速度，如果大多数买家都申请公积金贷款，那势必影响到开发资金的快速回笼，下一步开发计划也要受到牵制。所以，开发商用拉开商业贷款和公积金贷款优惠折扣的方式，让买家自行调节，主动倾向于选择商业贷款。或者直接告诉买家不能办理公积金贷款。

　　银行对公积金贷款虽然不排斥，但持消极态度。长期以来，各商业银行只把它当作丰富业务品种的一个贷款种类。知情人士告诉记者，主要是因为银行每办一笔公积金贷款不仅没有多少收益，而且还要投入不少人力。

　　据悉，公积金贷款的利息收益主要归公积金管理中心，约占80%，而剩余的20%以“手续费”的名义归银行所有，一笔也就三五百元。但由于这项业务的收益小，还需要专门的人力投入，而银行自己还有大笔商业贷款等待发放，有大量自己的商业贷款业务要办理。因此，许多开发商在和银行的合作中，都“约定”开发商只推介住房商业贷款，直接导致了我省公积金利用效率低。日前，省建设厅网站发布的信息显示：截至2006年上半年，全省

住房公积金沉淀资金(含项目逾期贷款)171.07亿元，较上年底增加了18.37亿元，沉淀资金率(沉淀资金占归集余额的比例)为74.23%。

　　省直住房公积金管理中心有关人士提醒广大居民，没有办到公积金贷款的购房者在商业银行做了按揭，就符合提取公积金的资格，消费者可以半年提取一次公积金，偿付银行的商业贷款。

　　链接

　　个人住房公积金存贷款

利率调整表（单位：%）

　　一、个人住房公积金存款

　　项目调整前利率 调整后利率

　　当年缴存 0.72 0.72

　　上年结转 1.711.80

　　二、个人住房公积金贷款

　　项目 调整前利率 调整后利率

　　五年以下(含五年) 4.144.14

　　五年以上 4.59 4.59