房产交易六类行为将受重处

　　建设部、国家发改委、工商总局9月6日在此间联合作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动。其中，包括捂盘惜售、囤积房源及雇用他人炒作房价等恶意炒作行为在内的6类违法违规行为将成为此次整治行动的重点打击对象。

　　在三部门9月6日联合召开的“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”上，建设部部长汪光焘表示：“当前房地产市场秩序混乱的问题还没有得到根本解决，房地产市场 中侵害群众合法权益现象依然存在，特别是交易环节问题更为突出。”

　　被重点查处的6类违法违规行为包括：

　　■未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用、取得预售许可证后未按规定时间开始预售、擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等商品房预售中违法违规行为；

　　■发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇用他人炒作

房价等恶意炒作行为；

　　■未取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售，有关

房地产项目的销售信息内容虚假等广告违法违规行为；

　　■未按有关规定与购房人签订规范的预（销）售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除自己义务、加重购房人责任或侵害购房人合法权益格式条款的销售合同以及合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等合同违法违规行为；

　　■未取得营业执照从事房地产经纪业务，未按规定使用经纪合同示范文本，利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价等违法违规行为；

　　■违规收费，销售商品房未实行明码标价，经济适用住房不执行政府指导价等违法违规行为。

　　“对群众反应强烈的房地产开发、房屋拆迁、物业管理、集资合作建房中违法违规行为也列入查处范围。”建设部副部长刘志峰说，集中查处的典型案例将公开曝光。黄全权

　　楼市面面观

　　宁卖项目也不降价

　　房地产商为何宁愿卖项目也不愿降价售楼？一位

开发商说:“其他开发商的具体考虑我不清楚，但从我的角度，原因有三：一是考虑业内关系；二是房地产开发存在周期，卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”

　　银行被开发商套牢

　　在这一轮宏观调控过程中，房地产套牢了不少银行，这也是房地产信贷“闸门”把守不严的一个不容忽视的重要原因。不该发放的贷款照常发放，就这样，银行如同被开发商绑上了“战车”，骑“虎”难下，并最终成了推高楼市的幕后推手。

　　管理部门还有什么辙

　　近几年房价持续上涨，不仅增加了购房者负担，也使经济发展中或多或少夹带有泡沫成分。既然房价高企是地方政府与房产商“狼狈为奸”的结果，那为何不将地方官员的政绩以及乌纱帽直接与降低房价挂上钩呢？

　　两成购房者推迟购房计划

　　听到央行加息的消息，当了好几年“房奴”的北京市民陈先生立刻开始琢磨自己哪项开支还能缩减：“房贷猛如虎，利息还涨了，得赶快攒钱还上啊！”和他一样视加息为“坏消息”的人不在少数。