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地方政府和职能部门与房地产商“合流”、打“集资建房”擦边球的情况在许多地方屡见不鲜，要从根本上遏制它，必须从政策层面、“利益产业链”层面和信息透明层面进行“链式监控”，才能给“变相集资建房”套上“紧箍咒”。
政策层面必须尽快出台管理细则，严格规范各地出现的“变相”集资行为。如对新搬迁的政府厅局迁入地周边房地产开发现状进行认真审查，对开发商允许的“团购”做法进
行限制，可以明确规定“团购”价格不得低于楼盘均价，“团购”折扣必须限制在一定范围内，折扣价格、销售的主要集团和单位必须同时在网上公布。
加紧出台物业税，用税收手段打击违规操作的“利益产业链”。二手房交易征收个人所得税、卖房营业税等税收政策对房地产的调控已经显出效果，从购买力现状来看，要确保能够在“炒房”中受益，房价的涨幅必须超过6.6%，这已经沉重打击了一线热点城市的“炒房团”。目前，温州“炒房团”开始淡出就是一个比较明显的信号。
通过“物业税”调节分配利益，也是减少开发商和既得利益群体“囤房”的当务之急。对韩国房地产市场有切身体会的陆群有就曾指出，韩国政府采用逐步升级的办法，用重税打击投机是我们可以借鉴的一个方法。如对出售第二套或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税，从2007年起，将改为对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。对购买第一套住房的业主采用低税收，对拥有第二套以上住房的业主收取逐步增加的高额物业税，这样就可给予“囤房者”巨大的经济压力。在炒房、囤房获利微乎其微的情况下，房屋囤积越多，囤积面积越大，囤积时间越久，开发商和购房者承受的经济压力就越大，空置房屋重新进入市场流转的动力也就越大。
上海社科院房地产业研究中心学术部主任陈则明认为，物业税是房产保有阶段的税种，只要保有房产就必须征收，而征收额度根据估价机构根据房产的增值情况定期调整。在这种强有力的税收调控“指挥棒”下，很多问题可以迎刃而解。
本报记者 何丰伦 黄玫
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