近八成读者希望尽快入住 专家详解六大可居住区块

　　快报1∶1买房计划推出以来，读者的来电和邮件已经有几百份。1∶1买房研究室专家对所有邮件整理后，陆续给予了回复。从大家的买房需求来看，78％的人买房希望尽快入住，绝大多数人对滨江、闲林等板块具有认同度，而像闻堰、钱江世纪城、转塘和崇贤等新兴板块也受到不少人关注。这些区域的房子价格在4000－7000元/平方米，比较适应各个购房阶段的人群。

　　根据大家的需求，1∶1买房研究室重点整理了上述区域的配套和交通等情况，并且从各大板块中挑选了近期可实现居住的高性价比楼盘推荐给大家，它们有的已经是准现房，有的做好了样板区，有的外立面已经基本完成。接下来几天，我们将根据大家在买房中最关注的几大指标，对这些楼盘进行详细解析，并且在接下来的连续两个周末都安排大家分区域集体看房。

　　滨江：认同度高 规划超前

　　生活配套：滨江的房产开发分为两块，一是一桥区块，二是区政府区块。目前，一桥区块生活配套较为成熟，而滨江区政府区块的配套仍在完善中。比较重要的配套有：星光大道（在建，和滨江公建中心东西呼应的巨型商业中心）、江南实验学校（2005年开始招生，杭州规模最大的9年一贯制学校）、武警医院（已有）、滨江体育中心（规划未建、含数十万平方米商业配套）、江汉路公交中心站（位于温馨人家南面）、江汉路夜市（中兴花园边江汉路上）。

　　交通：目前到达滨江的公交系统已经比较完善，有十几路公交车可达；从武林门自驾车经一桥、四桥到达滨江只需花十余分钟。地铁1号线将在区政府附近经过，区域内有多个站点。

　　区域均价：目前该区域的均价在6000-10000元/平方米（江景房10000元/平方米左右）。

　　区政府板块的代表楼盘：风雅钱塘6500-7000元/平方米，南岸晶都6000-6500元/平方米。

　　闲林：市政配套 逐渐跟上

　　重大市政配套：

天然气已经开通；闲林污水处理厂已经投入使用。文一路延伸段、西溪路改造已经建成通车；建设中的五常大道、文二路延伸段、杭徽

高速公路、02省道，其中后两条路将于2006年底前建成通车；高教路工程已经破土动工，工程南起02省道，北至海曙路，工程分两期实施，一期从02省道至常余路，全长1.8公里，路宽50米，为双向六车道，设计时速60公里，计划2006年10月完工，二期计划2007年底完工。

　　教育：规划区内规划设置有三所中学、六所小学，目前已确定的有，由闲林山水自行配套的一所小学（24班制，与建兰中学、求是小学等名校合作办校）和政府配套的闲林二小（32班制），闲林二小合并了原先闲林的各个小学，目前已经动工（投入2000万元）。

　　医疗：在规划中金都雅苑北面将建立一家区级医院，还有由江南春城·白云深处自行配套的一家大型医院。其他如超市、菜场、银行等设施也都将逐步实现。

　　商业：原闲林镇本是一个区域中心。因此，当地的商业配套本就齐全。闲林的很多楼盘都是采用了自身解决商业配套的方式，除了

开发商自己解决一些基础的商业配套外，商业巨头沃尔玛的进驻也为该区域带来了购物的方便，还有去年12月份动工的商业项目杭州宏丰家居城，总建筑面积超过46万平方米，其中家居商场部分18万平方米。

　　区域均价：目前区域内公寓的均价在5000元/平方米左右。

　　代表楼盘：新明半岛均价5800元/平方米、翡翠城6000－7000元/平方米，星洲翠谷均价4600/平方米。

　　闻堰和钱江世纪城：购买主力 来自主城

　　目前萧山的房产开发也是很火热，其中可分为三块：一是萧山市区（购买力主要是萧山本地为主），二是钱江世纪城，三是闻堰板块，其中后两个区块的购房主力主要来自杭州市区。

　　交通：钱江世纪城和闻堰板块之所以80％的房子被杭州人买走，最主要的优势在于交通。比如庆春路过江隧道2009年将建成，届时从钱江新城过去车程距离只有5分钟左右；此外，杭州地铁规划二号线经过市心北路，这里有多个站点。而目前已经进入施工后期阶段的冠山隧道则直接拉近了闻堰板块与主城区的距离，今后主城区居民经过四桥———时代大道———冠山隧道后，可直通闻堰，并可与南线绕城相连，交通将十分顺畅。生活配套：萧山市区生活配套成熟，本身就是一个区级的商业中心，而钱江世纪城目前的配套是依赖于市心北路的一些配套。根据杭州总体最新规划，钱江世纪城将与钱江新城一起构成未来杭州市中心。闻堰区块的生活配套，依赖于闻堰镇现有配套，各种基本生活设施基本上都有。区域均价：目前区域均价在5000－6000元/平方米。

　　代表楼盘：钱江世纪城 代表楼盘

　　是佳境天城，均价6200元/平方米；闻堰板块代表楼盘是戈雅公寓和南岸花城，前者均价6200元/平方米左右，后者均价5900元/平方米。转塘和崇贤：新兴板块楼盘不多这两个新兴板块，目前开发的楼盘不多，配套主要依赖集镇原有设施，不过由于两个楼盘都离老镇区不远，居民的基本生活没问题。转塘有在建的中心幼儿园、小学、中学，扩建中的西湖职高，现有的中国美院象山校区和浙工大之江校区。医疗设施有扩建中的西湖区第二人民医院。对杭州购房者而言，崇贤最大的优势在于交通便利，自驾车经上塘高架、绕城，仅需20分钟左右。此外，崇贤小镇的配套也是麻雀虽小，五脏俱全。崇贤中学、幼儿园、菜场、文化设施等，能够满足居民的基本生活需求。

　　代表楼盘：转塘是西房·云溪香山，均价6500元/平方米；崇贤是中尚·橄榄树花园，均价4100元/平方米。

　　(记者周成奎 都市快报)