评论：70年期限可改否

　　“70年使用权期满后，可向国家交纳土地转让金而继续使用。”对于物权法草案提出的这一解决方案，笔者认为不合情，不合理。

　　早在1994年颁布的《城市房地产管理法》就已经规定，土地使用权使用年限届满，土地使用者可以申请续期。

　　但是，这个“最高年限为70年”，是在特定的历史背景下出台的。为什么不是60年，不是80年、100年，而偏偏是70年呢？这里面似乎缺乏令人信服的科学依据。

　　现在房价居高不下，远远大于租金的增长速度，市场经济和交易模式已经使人们的预期将房地产视为永久、无期限的私有产权。一般来说，70年后地上建筑物大多数都已经“折旧为零”，残值所剩无几，要求重新缴纳土地转让金无异于无偿收回。可以想象，到时，私产和公权的矛盾势必产生。

　　房子，可以说是许多老百姓一生中最重要的财产了，可是，老百姓倾尽心血买来的房子却是一个只有70年期限的“租用期”，逾期还要“二次缴费”。这总觉得不太合情理。

　萧坊