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8月份以来，沪上高档住宅租赁市场出现不同程度的变化，各代表区域表现不一。
卢湾租赁放盘量增多。该区域许多业主表示，如果二手房买卖市场成交不理想的话，就将房源转售为租，等房屋满五年后再出售。不少买家则表示将继续观望。该区域高档住宅租赁成交主要集中在衡园、汇景苑和卢湾都市花园等楼盘，租客以上海本地客户居多，租赁市场表现较为稳定。
静安租赁价格小幅下调。据泛城租售网静安区域经理钱树坚介绍，受个税政策影响，该区域许多业主选择转售为租，市场上租赁房源挂牌量增加30%左右。部分业主转租后急于将物业出租，使得整体租赁价格下调5%至8%。目前静安枫景二期的租赁情况要优于一期，因为刚交房且均为一房，房型小、价格适中，一房月租金在1000美元左右，较受租客欢迎。静安枫景两房月租金在1万元左右，三房在1.5万元左右。
浦东陆家嘴租赁成交升温。据泛城租售网浦东区域经理钱刚介绍，该区域高档住宅市场境外人士买卖占总成交量的30%以上。近期受个税和限外政策的影响，买卖成交减少、租赁行情明显升温。就目前市场而言，多数业主并不急于将手中的住房抛售，持有多套住宅的业主也仅是拿出一两套房产套现以减轻资金压力，其他仍作为长期持有出租获利。目前世茂滨江两房月租金在3000美元左右，三房在5000美元左右。
长宁古北嘉年华庭租金便宜。古北二期是外籍人士比较集中的区域，近期该区域内售转租情况有所增加，许多外籍人士都在静观市场的变化。其中，嘉年华庭由于在建造时定位不是很高，所用材料一般，加上小区内没有会所，因此该楼盘价格不高，租金也比其他楼盘便宜。目前两房月租金在6000元至7000元，三房在1.1万元至1.2万元。
（贺理铭）
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