福州二手房开始回暖

　　

　　福州二手房交易量回升（资料图片）

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 6月以来连续几波的

房产新政，让福州二手房市场一直呈现出前所未有的低迷。昨日，记者从多家中介公司了解到，进入8月份以后，二手房交易量开始出现明显反弹，幅度多在3成左右。按照往年惯例，“金九银十”一直是

房地产市场的销售旺季，然而，在经历了今年房地产宏观调控政策的“高压”后，福州二手房市能否再度续写

神话，成为业内的一大关注热点。

　　【动态】

　　8月交易量

　　普升两成以上

　　“8月份做得还不错。”这是记者在采访中听到最多的一句话。从福州几家房产中介目前的统计数据来看，8月份的交易量比上个月普遍增长2成以上，一些中介的业绩甚至突破了4成之多。

　　福州麦田房产市场研究部的魏祺经理向记者透露，据统计，无论从签单数量还是交易金额来看，福州麦田8月份的业绩都比7月上涨3成左右，经历了6、7两个月的低迷运行后，本地的二手房市场终于开始呈现出明显的回暖迹象。

　　“8月份，我们的签单量上浮了2成多，尤其在鼓楼区，大部分单店的业绩都比上月翻了一番。”福州作辉房产副总经理张健告诉记者，“国六条”以后，虽然市场经历了一段观望期，但期间二手房价格还是比较稳定，并没有出现许多买家想象中的“下跌”。随着对新政的正确解读，越来越多购房者的心理开始松动，由之前的犹豫观望转入了实质的购买阶段。

　　100平方米以上户型

　　占主导

　　另一个现象值得关注，从8月份各家中介的成交户型来看，100平方米以上的房源成了交易主力。

　　“大户型成了时下的热门产品，仅8月份，我们成交的150平方米以上户型就占到了总交易量的1/4左右。”福州作辉房产副总经理张健说。

　　对此，福州多家房产中介的有关人士都表示认同。某知名房产中介后期环节的负责人说：“本周内，我们成交的5笔单中，有4笔都是120平方米以上的较大户型，还有一套也超过了110平方米。”

　　【原因】

　　市场存在刚性需求

　　“市场回暖是早晚的事情，比较一手房来说，由于二手房市场多以自住型需求为主，其中的泡沫很小。”魏祺认为，之所以会出现观望，主要是因之前的房价增长过快，大家寄希望新政能大幅打压房价，从而回归到一个能够接受的心理价位。但是，市场可以检验所有的政策，二手房的回暖再次证明了福州的刚性市场需求的存在。从目前的情况看，8月份福州麦田的成交量中，5年内的产品占了6成左右，都在征收营业税范围之内，这说明大家已经开始接受新政了。

　　而对于大户型的成交状况，业内人士分析了三大原因：首先，根据中央政策，今后，90平方米以下户型将占到地区新建住房总量的70%以上，也就是说，未来几年，90平方米以下的房子会大量面世，对于有这一需求的购房人群来说，还是会持币待购，无论今后房价能否有所下降，至少选择面扩大了许多；其次，90平方米以上户型将逐渐成为相对稀缺资源，升值潜力较大，从投资角度考虑，大户型的热销也在情理之中；最后，目前，越来越多购房者开始认同“今后房价呈稳步上升”的观点，因此，一步到位的消费观念逐渐蔓延。

　　【趋势】

　　“金九银十”

　　会否继续？

　　9月将至，在几轮宏观调控之下，福州的二手房市场能否如期迎来“金九银十”的传统销售旺季呢？

　　福州麦田房产市场研究部的魏祺经理认为，9、10两月，福州的二手房市场将会全面回暖，交易热度甚至有望超过去年，因为从今年1～5月份的交易情况来看，已经较去年表现出了明显优势。他认为，一个最根本的原因在于，福州的二手房市场主要还是以刚性需求为主，拆迁、置业升级、结婚等购房需求是整个市场的有力支撑。随着调控政策所带来观望情绪的逐渐减弱，这些自住需求将快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。应该看到的是，尽管今年针对二手房的宏观调控力度很大，涉及多个方面，但均是针对那些投资、炒房者，对自住需求的影响其实不大，预计今年福州的整体交易量将超过去年的1.8万套，达到2.5万套左右。

　　不是所有的中介经营者都抱如此乐观的态度。有人担心，受新政策影响，今年的9、10月将不再延续以往的辉煌，毕竟宏观调控政策对市场的影响短期内难以消除，相反，随着政策效应的进一步显现，二手房市场还存在许多变数。

　　还有一种声音认为，“金九银十”可能会延期至11月份，因为市场需要有一个带动的过程，虽然8月份的交易量有所回升，但与新政前相比，至少还有30%～40%的差距，据此推断，9、10月份很难出现瞬间井喷，但在买方市场的逐渐带动之下，传统旺季可能会顺延至11月。