京冀“草根”零距离共生-1：京冀“草根”零距离共生

　　燕郊人

　　楼越盖越多，生活成本越来越高

　　采访对象：出租车司机邓宝(化名)

　　采访时间：8月20日

　　采访地点：燕郊行宫大街

　　居住地点：燕郊

　　“我们村的地卖得太便宜了。”邓师傅就是燕郊本地人，家在开发区的某个村里，当然现在已经没有庄稼地了，几年前就有开发商把他们村里的土地都买了，当时是一亩十几万元，但分到村民每个人头上，就没有多少钱了。这些地陆续都被开发成了楼盘，村里人有的开小店，有的到北京打工，也有的像邓师傅一样开起出租车。

　　“在燕郊

出租车不好干，遍地都是三马子，每周有两三趟去北京的活儿，就算大活儿了。可是这里距离北京太近，好多人顶多就是打车到通州然后坐轻轨和地铁，而且930公交车5分钟一趟，我们的活不好干啊。”邓师傅今年50出头，有两个儿子，大儿子在北京中关村一家电脑公司工作，一个月只有一千多元的收入；小儿子在燕郊一家印刷厂上班，一个月的收入还不到千元。

　　“尽管现在没地了，可是村里每年都会按人头给发点钱，基本的生活还是没问题的，可是这楼越盖越多，消费好像也越来越高了。”邓师傅说，燕郊的绿色蔬菜，有个别的比北京的都贵，上档次的餐馆也不少，可是菜价都和北京看齐，有些受不了。

　　“我们村的地卖早了，如果今年再卖，每个村民能拿到的补偿至少能涨上3倍”，邓师傅说，在燕龙度假村附近的某个楼盘占用的100户某村村民的宅基地，开发商给的补偿是3个亿，“差海了去了，听说他们村的人什么都不用干，拿补偿的这些钱，买好几套房子，出租或者转让，一倒手就能挣钱。”

　　许多当地人在北京谋到了差事

　　采访对象：张志成

　　采访时间：8月22日上午11时

　　采访地点：燕郊930站台

　　身份：北京四方达公交公司合同工

　　我是三河市人。北京人都往三河跑，可是，当地人也有不少到北京谋了差事。我在北京四方达工作，开公交车，一个月收入不到3000元。因为人员往来多了，信息就多了。我的儿子经人介绍现也在北京工作，收入将近2000元。在当地，我们的收入能让我们过上相对富裕的生活。我有自家住房，是平房，虽然燕郊房价涨得快，但我们家买楼房也买得起，但是高档小区，就不敢想了。如果儿子将来成家了，北京是肯定住不起的，也得在燕郊买房。只是不知，那时候，房价涨到多少了。

　　住在三河花在北京

　　采访对象：公务员郭女士

　　采访时间：8月12日

　　采访地点：燕郊经济开发区管委会门前

　　居住地点：三河

　　上午10时，郭女士牵着8岁儿子的手，站在930公交车燕郊某站前。930路公交车东面的终点在三河城建新村，西面则到北京八王坟。郭女士早答应儿子带他去天安门广场玩，1个小时的车程，就到了终点，中午时分他们到了天安门。在前门附近的肯德基吃过饭后，又去西单逛了一圈，下午4时，他们很从容地坐上了返回燕郊的车。

　　“太近了，从地图上看，燕郊实际上探入北京一部分。”郭女士说，“我们家基本是食宿在燕郊本地，购物买衣服，基本上都是去北京。”郭女士说，她周围的人，基本和她的生活方式差不多，“人家北京人是在北京挣钱，在燕郊消费；我们是在燕郊挣钱，在北京消费，真有些花不起。”贾女士说，衣食住行是小事，最主要的是房价越升越高，有些让人望而生畏。“燕郊的房价现在比三河贵。”

　　郭女士说，坊间一直在议论燕郊划归北京的事，她觉得交通、通讯等已经和北京无异了，但是总觉得有些什么气质上的东西，是和北京不一样的。

　　在燕郊，固定电话是0316和010号段并行，公交车早就通了，现在新开的京东中美医院也受理北京的医保卡了。“我父亲是首钢老职工，也在燕郊跟我们住，上次崴脚了，在这边看了，回北京很顺利就报了”。

　　单位集资房还是买不起

　　采访对象：魏涛、郑颖夫妇

　　采访地点：驻燕郊某高校青年教工公寓

　　采访时间：8月24日

　　“我们俩应该算是幸运的，可是无奈这房价太旺了。”魏涛调侃地对记者说。他和郑颖是本科时的同学，分别在不同的学校读了研究生，然后又一起回到郑颖的老家找了同一所高校当老师，这让他们很是满足。

　　郑颖的家准确地说并不在燕郊而是在三河。他俩另一个幸运之处就是，刚一到学校，就赶上学校为老师们团购房子，可是开发商给学校的价格是2200多元/平方米，据说比市价便宜几百元，但他俩却买不起。

　　“上学这么多年，家里积蓄差不多都让我们两个人花光了，我们又是刚上班，手头一点钱没有，所以只能眼睁睁看着这么好的机会擦肩而过。”郑颖对记者说。现在他们住在学校一间不足十平方米的教工公寓里。他们打算明年结婚，可是没有房子，在公寓里结婚毕竟不是个办法，燕郊的房价还在节节高升，“不尽早买，挣的钱都得让房价淹了”，魏涛说，他们正在想办法筹集首付款，打算贷款买套房子。

　　固安人

　　大兴人热衷固安置业

　　姓名：李林

　　采访时间：8月22日

　　身份：河北固安孔省城的连排别墅销售人员

　　现在我们这个楼盘的联排别墅的售价为2600元/平方米，而独栋别墅为3800元/平方米。买家中，“北京客”占到了70%，最初买房的大兴人居多，可是现在扩展到北京甚至外地人的各个层面。而且，首次置业的占到了80%以上。

　　北京人

　　在燕郊从容诗意地养老

　　姓名：韩成树

　　采访时间：8月22日上午10时

　　采访地点：燕郊公园门前

　　身份：北京退休老人

　　退休后，我在北京40平方米的住房拆迁了。两个儿子一算计，就在这里的福成家园给我们买了套房子。2004年买的时候，才1800元一平方米，130平方米的住房，花了不到30万元。我和老伴的退休金加起来2200元，要是在北京生活，可紧巴了，可现在，我们一个月600元的生活费就够了。两个儿子在首钢工作，就住在石景山。周末开车不到一个小时就可以全家团聚了，比我在北京住时见面还方便。在这里，一家人到外面吃一顿饭，才100多元，可是，在北京，没有几百元就下不来。我的小外孙刚在这的医院做了个扁桃体切除手术，才花了600元。要是在北京儿童医院，没有1500元恐怕做不了。

　　我们小区里，有一半是我这样的北京退休老人。这里没有污染企业，没有喧闹，许多老人都买了辆小三轮，早上去公园晨练，然后买菜买报纸，晚上还可以散步纳凉。

　　港城人

　　北京挣钱河北投资

　　本报记者：赵志国

　　采访对象：张程

　　采访时间：8月22日

　　采访地点：秦皇岛

　　身份：北京白领

　　8月22日，我在南戴河发现了一处令我心动的“新大陆”。

　　在这个名为“临海路一号”的售楼大厅里，售楼小姐告诉我，这个楼盘开盘还不到一个月，目前来咨询和购买的大部分都是北京人，主要是以投资为主，户型从42到108平方米不等，目前均价是每平方米4500元，一套房子最低只要18万元就能到手。

　　更让我心动的是，这家房地产公司宣称，他们可以回租业主的房子，在每年的旅游旺季把房子以每天400元的价格租出去，这样7、8两个月下来就能有24000元的房租回报，除去物业公司的费用，房主可以拿到15000元，这一接近10%的回报率无疑对我充满了诱惑。

　　外地人成港城购房主力

　　本报记者：赵志国

　　采访对象：吴保林

　　采访时间：8月24日

　　采访地点：秦皇岛

　　身份：北京大地顾问秦皇岛分公司经理

　　“两年前我们接手北戴河的蓝色海岸项目时，这个地方的平均房价不过2000元左右，甚至还有几百元一平方米的房子，两年过去了，我们这个项目已经销售一空，平均售价已经到了7000元一平方米。这两年秦皇岛的房价上涨比较快，一个主要原因就在于外地人特别是北京的购房大军在此购房置业，几乎支撑起了秦皇岛房市的半壁江山。

　　北京人大举进入秦皇岛置业始自2004年，在我们蓝色海岸项目中，来自北京的购房客占到40%以上，而最新开发的昌黎黄金海岸项目中，北京人购房已经超过了60%，这个项目的均价是每平方米5400元。

　　记者观察

　　■到底多少北京人在河北买房？

　　据《北京晚报》报道，“据保守估计，已有10万北京人在河北置业，一些近京区位甚至出现‘北京老人村’。”也有媒体说这个数字是8万，还有的说燕郊一地就有8万。

　　记者在采访中发现，这个万级数字更为媒体和房地产开发商所津津乐道，10万或者8万，这样的数字，并没有一个官方机构说过。

　　“过万是肯定的了，但是绝对到不了那个数字，我估计这个数字并不是指北京人，而是所有在燕郊买房子的外地人，其中还有许多在北京工作的外地人、东北人，以及廊坊周遍农村的一些做生意挣了钱的人”，燕郊开发区管委会一位官员对记者说。

　　这些外来购买力的大举进入，直接影响就是当地房价飞速上升。资料显示，2002年以前三河燕郊的房价仅为1000多元/平方米，到2006年已经涨到4000元/平方米，短短4年间翻了两番。而涿州去年一年的升幅就在每平方米1000多元，在2005年年初，该市的房子价格大约是1200-1300元之间，而现在普通的多层已经到2200元左右。

　　■北京人只占到“移民”的五成

　　“房子卖给谁？不是外地人还能是谁，我从来没有把自己当成外地开发商。我们的顾客就是北京东部地区的有钱有闲有品位的‘三有新人’，但这部分人中，只有五成是纯北京人。”燕郊某个别墅项目的销售负责人说。

　　“移民购买力可能不外乎以下几类”，涿州恒基

房产中介的经理何洪涛告诉记者，一方面是已经退休的老人，到邻近北京的燕郊、三河、涿州等地买房子，同样钱数，能比北京的面积大不少。另一类就是小有成就的北漂族，在北京周边买房子让父母住，然后周末回去团聚。还有一类是40岁以上，有一定积蓄，为以后的养老生活做打算。此外还有许多有资金又看好北京周边的人，当作投资，一买就不止一套房子。

　　据了解，在这些地方购买房子的还有山西、温州等地的炒房客。至于正处在事业上升期的年轻人，在这些购买力中其实并不多。“我感觉，燕郊的房子不适合我们这些在北京上班的人住，天天跑根本不现实，主要时间不允许。比较适合老人住，或者是不上班在附近做个小买卖也不错。”正在燕郊行宫大街一个售楼处咨询的北京小伙子告诉记者。

　　（本报记者：武岩生）