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■潘石屹
建设部官员早几天已经证实：经济适用房政策将转向以租代售。这种政策的改变对未来房地产市场将造成什么样的影响呢？
我们所说的房价，通常指两种：市场实际成交的价格与管理部门统计出来的平均价
格。对无论冰箱、洗衣机、彩电还是粮食，这两种价格应该是统一的。唯有房子不行，不同城市的房子不同；相同城市不同地段的房子不同；相同地段不同类型的房子不同；就是同一座楼，朝向、楼层、户型不同，房子也是不一样的……可以说，世界上没有两套完全一样的房子。而把一个城市中如CBD地带的房价和最偏僻的区域的房价放在一起相加，把高档商场、写字楼与低档住宅的价格放在一起运算出来的平均房价，与每座具体房子的单价已完全是两回事了。
要使统计部门公布的平均房价更接近市场的真实价格，就需分门别类地统计，比如，商铺占多大比重，价格如何变化；写字楼占多少比重，价格分别是如何变化的；住宅中的高、中、低档房子的价格又是如何变化的等等。政府建设部门现在实施的网上交易系统为这种分门别类的统计提供了可能。
9年来，各座城市每年都投入大量资金为中低收入者建经济适用房，但在实际交易过程中，真正的购房者却不一定是中低收入者。那么，大量的资金到底补给了谁？人们看到，经济适用房面积大的有200多平方米；有些购房者同时购买几套，然后打通；还有经济适用房的楼下停着高档豪华轿车，等等。最极端的例子是，北京东边一处经济适用房现在成了外国人的聚集地，这完全背离了当初制订经济适用房政策的初衷，谁会想到有外国人来租经济适用房？
经济适用房的使用年限是70年，这70年中一定会发生很多事情影响一个家庭的经济状况，困难的家庭不可能永远是困难的家庭，经济适用房以租代售这种政策有利于纠正让富裕家庭抢走政府补贴给困难家庭的“救济粮”这样的不正常现象，可以让那些真正困难的家庭得到政府的帮助，解除他们在住房问题上的后顾之忧，把更多的精力和资金用在孩子的教育身上，用在医疗上……
经济适用房政策的改革还可以避免像以往的沪深股市那样因国有股不能流通而造成的尴尬局面。想想股改前，一说国有股要流通，曾引起了股市多大的地震啊。如果以前的经济适用房政策长期执行下去，那就要考虑这部分房子要不要上市场上去交易？如果不能交易，这将是家庭一笔死的资产，不能变现，也不能随着家庭收入和人口的变化来调整自己的住房；如果要交易，到底要补多少出让金和税金？现在把经济适用房改变成出租就不存在这样的问题了。
（作者系SOHO中国有限公司董事长）
（金陵／编制）
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