|
据权威人士透露，今后经济适用房很有可能将“以租代售”，相关的政策可能在今年年底前后出台(8月22日《北京晨报》)。
虽然人们对这个酝酿中的政策还有不少争议，但在我看来这件事情如果办得好，对于减少“房奴”，平抑房价，促进社会和谐等，都是有好处的。。
对此我有这样几点建议：
首先，这些“以租代售”的房屋针对的既然是那些买不起房的低收入人群，那就一定要“名实相符”。最重要的是租金不能随市场需求的变化而波动，也就是说，不能因为求租的人多，价格就上涨，租金只能根据这些低收入市民的承受能力来决定。这就需要在事前做一些认真的调查统计工作，租金的确定和调整都要经过严格的听证程序，必要时还要经过同级人民代表大会的许可；
其次，为了防止出现有人从廉租房中捞取好处的情况，政府就应该将这些房屋的所有权、支配权和管理权都牢牢控制在自己手中，严格禁止转租和超过实际需要的多租，我认为也不适合用承包的方式来管理。在开始的时候，这些房屋的数量相对于需求而言，肯定是不够的。那么分配这些房屋时，最好采取让那些符合条件的求租者，一齐来参加抽签或者摇号的方式来决定，不让那些掌握分配房屋权力的人有借机索贿的机会。而关于这些房屋的所有资料，也都应该是完全透明，随时可以查询的；
第三，由于“以租代售”只能按照让市民福利最大化的原则办事，而不能按市场规律办事，所以租金的收入恐怕是不可能收回成本的，也许连房屋的养护和维修的费用不够，这其中的缺口就只能由政府财政来补贴。我觉得在这个问题上，政府不能只算经济账，而应该多算算民心账。这些房屋集中的社区，其各项公共设施固然没有必要豪华奢侈，但也应该健全、方便、实用。
北京 郭松民
| 
