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央行加息牵动着每个买楼人的神经。昨日是央行8月19日加息后的第四个工作日，记者从广东省内各家银行了解到，多数银行将向优质客户购买的首套自住房执行下浮15％的优惠利率。并且，随着这次加息，之前曾经一度“叫好不叫座”的固定利率房贷顿时火了起来。农业银行在几天前正式推出固定利率房贷，成为继光大、招行、建行之后第四家推出此类房贷的银行，据悉交行也正在酝酿当中。
固定利率房贷受到追捧
“央行宣布加息后的第二天，我们就接到了不少客户打来的咨询电话，基本上都是咨询固定利率房贷的。还有不少客户到银行办理转换手续，将浮动利率房贷改为固定的。”光大银行广州分行房贷部门一位资深经理表示，“这次加息后，已经办理了该业务的贷款人实实在在尝到了甜头。这让不少人意识到，固定利率房贷规避加息风险的明显优势，于是一下子特别受到追捧。”
记者了解到，已经推出固定利率房贷的光大银行，截至目前暂未调整此类贷款利率，3年、5年、10年期的利率仍为5.85％、5.94％和6.18％，远低于央行此次加息后的6.30％、6.48％和6.84％，但高于下浮15％的优惠利率（如五年以上贷款优惠利率为5.814％）。另一家同样推出固定利率房贷的招商银行，已将各档次利率上调0.18个百分点，使3年期、5年期和10年期的利率分别达到6.36％、6.48％和6.84％，但该行表示，对于资质较好的优质客户，固定利率房贷同样可以实行打折优惠。
固定利率房贷规避风险
固定利率房贷逐步走俏，也引起了越来越多银行对该业务的重视。在加息后的第三天，农行总行便在全国28个一级分行全面开办个人住房固定利率房贷，并宣称将分批扩大业务办理区域。
据介绍，农行的这款固定利率房贷按期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.75％－6.55％、5.85％－6.65％、6.15％－6.95％。与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行的固定利率房贷略高出0.3－0.4个百分点。业务范围包含一手楼和二手楼贷款，暂不包含商业用房贷款。此外，与已开办固定利率房贷的银行一样，农行也增加了固定+浮动的混合利率方式，即贷款人在贷款期限内可先固定后浮动，二者之间能进行转换；另一个是增加了利率调整选择权条款。
农行人士解释说，该条款使得固定利率房贷不仅能够帮助借款人规避利率上升的风险，在利率走低时也能帮助借款人减少损失。随着市场利率下调，当农行固定利率房贷产品相应期限利率下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应百分点。
交行则传出消息称，该行也正在研究推出固贷业务。目前，银行推出的固贷品种期限都较短，没有10年以上的，而交行固贷有望在期限上延至20年。
本报记者 刘薇
（金陵／编制）
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