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香港富豪李嘉诚掌控的重磅地产蓝筹股———长江实业（0001.HK）昨交出了一份优于市场预期的半年度财报。长实宣布，截至今年6月底公司取得净利润122.15亿港元，同比增长33%，每股收益5.27港元，中期派息每股0.46港元。分析师表示，撇除旗下和黄带来的强劲溢力，长实上半年售楼收益实际后退23%，下半年要视內地的潜在投资项目及香港预售进展是否顺利推进，才能判断长实后市业绩是持平或是有惊喜。
长实上半年122.15亿港元的净利润符合此前市场预期，国际大行此前预计长实上半年盈利在120亿-130.8亿港元之间。不过，由于长实盈利中和黄贡献由去年同期的47.07亿港元升至93.92亿港元，几乎大增一倍，因此长实自身盈利仅为28.23亿港元，较去年同期的44.61亿港元跌37%。
报告期内，长实售楼主营收入为51.8亿港元，较去年同期的56.74亿港元跌8.7%，而售楼实际收益则大退23%;物业销售收益17.96亿港元，较去年同期23.2亿港元跌22.6%；租金收入2.98亿港元，相应溢利4.53亿港元与去年同期的4.58亿港元相差无几。此外，上半年长实的已销未结款为6.42亿港元，去年同期则为9.62亿港元。
长实掌门人李嘉诚表示，上半年剔除和黄溢利后长实自身盈利降低，主要受累于物业发展项目落成时间靠后，同时，长实投资物业重估价值升幅略低于去年同期也有影响。李嘉诚认为，长实地产业务目前表现处于稳定状态，由于公司开发的物业项目发展周期一般为3-5年，因此中期业绩有波动属正常。
李嘉诚表示，预计未来美国和香港市场的利率走势将平稳运行，相信对楼市不会构成太大冲击。他指出，接下来香港及内地应该是经济持续增长，国民收入水平不断上升，楼市供应正常，整体市况前景平稳向好。
<REC> 早报记者 叶莺 雷蕾 实习生 钟啸 罗勇成
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