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本报讯 8月22日开幕的十届全国人大常委会第二十三次会议，再次将倍受关注的物权法草案纳入审议范畴。
由此，物权法中大量与民众利益紧密相关的内容，又一次成了时下的热点话题。尤其是，老百姓住宅70年土地使用权期满后，能否继续使用土地？如果续用，又该交多少钱？今天，我们选取了三种流传较广的说法，邀请法律界、房地产界的有关专家学者以及普通市
民，共同参与探讨。
●说法一：国家可依法收回，只需要给房主“相当于砖头瓦块成本”的补偿金。
陈国旺：这是一种完全不可行的做法！即使成为法律，也没有任何可操作性，老百姓花了那么多钱买房子，最终却只能拿到可怜的“砖头瓦块成本”，无疑侵害了大多数人的利益，在这种情况下，老百姓一定会有不同看法。
从根本上说，我国目前的房屋所有权和土地使用权，在期限方面就存在明显的矛盾，公民对房屋享有所有权，理论上说，只要房屋还存在，就可以一直居住，但是，房屋所依附的土地却有其规定的使用年限，当土地被政府收回后，所谓的“房屋所有权”也就根本无从谈起。
●说法二：使用权应由现在的70年延长至100年，甚至延长至150年。土地使用权期满后，免费自动延长到土地上的建筑物消失或消亡为止。
刘先生：对于普通老百姓来说，花了几十万甚至上百万来买商品房，已经花费了毕生精力，当然希望能给子孙后代留点财产。可是，70年后，子女却要面对随时无处可住的不可预知因素，倘若如此，我想会有越来越多的人放弃购买房产。
●说法三：住宅建设用地使用权届满的，自动续期。但续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。
刘国田：这样的观点，不违背现行的任何一部法律，又在情理之中，可谓“合情合法”，被法律界人士普遍看好，如果不出意外，应该会照此立法。重点是后一部分，期限及费用如何确定争议颇大，是摆在政府面前的一道难题。
陈国旺：我也看好这种方法。从社会安定稳定的角度考虑，期限应该会一直延长，关键还在于缴费。如果按照今后的土地市场价格，那么，定价势必太高，一旦超过老百姓的承受能力，该费用就没有实际意义。呼吁可以象征性地收取少量费用，并且要一年一交，如果一次性交齐30年、50年，甚至70年的费用，就不得不考虑到公众的承受能力。
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