天誉置业扭亏转盈赚643万元

　　急剧转型主攻高档物业，21亿元巨资拓展洲头咀项目

　　天誉置业扭亏转盈赚643万元

　　剥离金融贸易业务后的香港天誉置业(HK.0095)，昨日公布今年上半年业绩(未经审核)，期内亏转盈赚642.9万港元，每股盈利0.83分(港币)，不派中期息，而去年同期公司亏 损559万元。报告期内，天誉置业开始专注物业发展和项目管理。

　　此前，本报曾报道天誉置业和其实际控制人余斌以7889万元的价格受让A股上市公司绿景地产(000502)一事，本次股权转让尚需证监会审核以及绿景地产股改通过后才能实施。

　　报告期间无银行贷款

　　报告显示，天誉置业期内持续经营业务营业额1404万港元，较去年同期270万港元增加420％。集团业务转亏为盈，纯利643万港元，而去年同期亏损559.2万港元。每股基本盈利为0.83分(港币)，而去年同期每股净亏损7.74分(港币)。报告期内，银行结余约8650万港元，流动资产及流动负债分别约为1.008亿港元及240万港元，资产负债率由23.1％下跌至0.9％。期内天誉置业无银行借款。

　　对于扭亏为盈，天誉置业解释是“由于精简业务，结束亏损项目”。去年，天誉置业急剧转型，结束金融及贸易业务，专注于物业发展及提供发展项目管理服务。天誉置业特意强调面积达7217平方米的天河北路项目：2005年12月，公司收购天河北路物业发展项目49％的权益，投资成本1.55亿港元。据悉，天河北路项目将包括兴建一家五星级酒店、服务式住宅，配备停车厂及其他相关建设，预期整项工程将于2009年竣工。其中，酒店公寓项目总投资(连地价)10亿元，预计2008年底竣工。

　　同时，报告显示天誉置业获聘为广州两项物业发展项目的项目经理。有关合约为集团带来1250万港元收入，占公司总营业额89％，并给集团带来稳定的现金流。公告预测，在政府收紧宏观经济调控措施的情况下，物业市场的发展将更为稳健。天誉置业将继续实行谨慎的土地储备策略，并于广州开拓更多具有庞大发展潜力的优质高档地产物业项目。

　　21亿元拓展洲头咀项目

　　除天河北路项目外，天誉置业还运作有广州洲头咀项目。2006年7月，天誉置业与荣威(中国)集团公司签订收购协议，以不超过4亿港元的总代价收购荣威(中国)51％权益。荣威(中国)拥有广州洲头咀的地皮使用权，地盘面积约10.63万平方米，项目主要包括兴建优质高层独立式住宅、服务式住宅、五星级酒店、社区中心以及零售商场、博物馆、会所、低层停车场等其他配套设施。此项目开发的总地面面积为212546平方米，预期将于2007年第二季度取得项目兴建批文，而住宅物业预售将于2008年8月展开。据称，该项目发展总成本及其他相关费用约21.48亿元。

　　实业运作的同时，天誉置业还借道“杀入”A股市场。本月早些时候，天誉置业旗下广州天誉

房地产开发公司以7889万元受让绿景地产大股东恒大集团26％的股权。至去年底，广州天誉总资产近5亿元。据称，根据广州天誉实际控制人余斌的规划，天誉置业将只专注于广州地区高档物业发展经营，绿景地产将成为其从事普通住宅类房地产开发业务的旗舰公司。余斌甚至试图借助绿景地产的资本平台，将绿景地产核心业务普通住宅类房地产开发延伸到广州地区以外。

　　本报记者汪江涛实习生方丽

　　

　　天誉置业以7889万元受让绿景地产大股东恒大集团26％的股权。