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随着住房价格的不断上涨，买房还是租房的争论也日趋激烈。其实这个问题无所谓对错，“有恒产者有恒心”是亘古不变的真理，租房应是受限于某些特定条件的无奈选择。对于一个刚刚参加工作、薪水有限的年轻人来说，别无选择只能租房过渡，但如果是工作几年并想成家立业、羽翼渐丰又小有积蓄的人士，买房问题就提上了议事日程。此时，如何买房就成了必须思考的重点。
当下年轻人置业时流行梯度消费观念，以渐进方式先买小房、再卖小房换大房。这种观点有很多成功例证，不少人通过这种方式分享了近几年房价快速上涨的丰厚成果。但在目前房价居高不下的状况下，笔者并不赞成这种投资方式。
在这里，笔者要提醒大家注意几个现实问题：从持有环节分析，目前房价处在高位，未来房价走势必将出现涨幅趋缓甚至上下波动，房产的升值空间已远不及两三年前，出租房屋的投资收益同样不容乐观；其次是交易环节，国家各项房产税收政策逐步到位，今后交易税费的征收将更加规范，交易成本加大意味着投资收益的严重下降，也意味着房产持有周期拉长；最后，由于土地资源有限，特定区域的房地产开发又呈现相对集中的特点，或许几年后再度置业时可供选择的目标将远离你熟悉的地区。
综上所述，笔者认为，面对今天房价居高不下的现实，年轻人置业宜考虑长远，以满足未来多年的实际需求为前提，理性消费、长期持有、自住为主、兼顾投资。这样做既适应当前形势，也符合国家政策导向。比如年轻人为了结婚而买房，除了铁心做“丁克”的夫妻以外，必然要考虑几年后家中添丁增口的问题。否则孩子一旦出生，你就该后悔房子买得小了，届时换购住房是否合算将是个未知数。因此，购房时至少应该考虑是否能够在一段比较长的时间内满足三口之家的正常生活。这相当于长期投资，未来出售房产时也能享受到中国经济持续发展的成果。当然，提倡考虑长远并不等于鼓励超前消费，两者之间存在一个“度”的差异和本质区别。
姜炜
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