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广州政府部门对“国六条”领悟力强
不久前，广州市国土房管局挂牌出让广州经济技术开发区内广州科学城的两块住宅地。在出让要求中，广州市国土房管局明确要求：两地块建筑面积的90%要建成90平方米以下
中小户型，而且售价不得超过6000元/平方米。广州市国土房管局此做法，受到多方的关注。
对此，时代集团营销中心副总监肖建蔚认为，此次广州科学城出让地块的招投标条件非常苛刻，但从这些苛刻的招投标条件中可以看出，广州市政府有关部门对“国六条”政策的领悟力很强，也看出广州市各级政府改善人民居住水平的决心和力度非常大。
第一，套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过人民币6000元/平方米，意味着此地块的最低价格可能是4000元/平方米，均价可能是5000元/平方米，这一价格水平适合老百姓居住承担范围。
根据国外发达国家上百年的发展经验，房价和居民收入有一个合理的比例关系，每平方米房价与居民月收入基本相当，一般不超过1.5∶1，否则就是存在泡沫，就会影响楼市的发展。据最新统计，广州市2005年人均工资预计为32555元，预计增长5.7%，但房价的上涨则超过10%。而2004年的楼价涨幅则是18.8%。明年，预计工资的涨幅维持9%左右的增幅。因此，限制房屋的最高销售价格6000元/平方米这一价格水平，适合老百姓居住承担范围。
第二，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的90%以上。这个规划设计要点满足了居住供应的主流方向。
第三，对房屋装修的标准也有严格的要求。套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的90%以上。这说明有90%的户型都属普通住宅，而建设部明确规范普通住宅必须带装修。在此次的土地出让中，明确规定了住宅装修标准的等级，对厅、房、卫生间、厨房等生活空间的装修标准做了明确而详尽的指引。由此可以看出，政府对于整个房地产行业的要求和标准都有了大幅度的提高。
第四，对地块的开发周期也有严格的要求，规划实施（开发）期限为二年，这说明开发商不能再囤积货源，造成市场紧缺而让老百姓买不到房。
第五，每年度、每季度都必须向政府提交工程进度、销售进度和销售价格等工作报告，让政府审查工作，加强政府的监管力度。
总而言之，此次政府是花了很大的力度、下了很大的决心，对开发商也进行了严格的要求，这对于广州科学城的开发和建设来说是一件好事情，对于广大人民群众来说尤其是一件值得庆贺的事情。
（金陵／编制）
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