两年内首次上调存款利率

　　杭州人过了个忙碌周末。理财专家有几点提醒市民：

　　■超过64天办转存不划算

　　■多数房贷能获下限利率

　　■近期理财宜选短期产品

　　存钱的开始改变存法，有房贷的盘算着提前还款，炒楼的赶紧收手，这是杭城市民对加息后的第一反应。

　　上周五傍晚，离上次贷款利率单边上调还不到4个月，央行突然宣布再次加息。不同的是这一次存贷款利率同时上调，也是央行在两年内首次上调存款利率。

　　超过64天再办转存就不划算

　　8月19日是银行上调存贷款利率的第一天。很多市民前晚听到存款利率上调后的第一反应，就是要尽早将定期存款进行转存，赚取利差。

　　由于恰好是周末，因此到银行办理转存的储户特别多。8月19日10点左右，杭州庆春路上好几家银行都排了长长的队伍，其中很大一部分人是来办理转存手续的。家住杭州新华路的曹大伯一大早就赶到附近的工行，一个月前他刚存了5万元的一年定期，8月19日晚从新闻里看到存款要加息了，曹大伯掰着手指头一算：1万元一年定期存款按照原来2.25%利率，一年税后利息为180元，如今上调为2.52%利率后，税后利息增加21.6元。自己的5万元才存一个月，赶紧取出来再转存一下，扣除一个月的利息损失还能多赚40多元呢！

　　庆春路上这几家银行的工作人员都表示，这个周末的业务量比平时增加了近一倍，有很多人都是刚刚存过定期又来办转存手续的。

　　银行工作人员提醒说，定期存款如果存款时间已较长，办理转存并不合适。以一年期为例，如果存款时间已经超过64天，再办转存就不划算了。

　　多数房贷能获8.5折的下限利率

　　“每个月房贷又要多掏钱了！看来得想办法提前还掉一部分了。”在杭州一家IT企业上班的梁先生上周五下班路上听到“银行加息”的消息后，作出了他的第一反应。两年前，他在杭州城西购置了一套90平方米的房子，向银行贷了40万元。

　　“月供额又上去了，能怎么办，赶紧想办法提前还点呗！”昨日，不少供楼一族对加息的反应都跟梁先生差不多。

　　此次央行将5年期以上贷款利率上调到6.84%，对于今年4月28日以后签订贷款合同的客户来说，按照银行次年调息的传统，明年1月1日起将执行新利率。若同样执行利率下限，其房贷利率实际上调幅度仅为0.06个百分点，以20万元20年期的贷款计算，月还款额只增加6.86元。

　　不过，绝大多数4月28日前签订贷款合同的老客户，目前其执行基准利率为6.12%（9折利率5.508%），到明年1月其房贷利率将上涨至6.84%（8.5折利率5.814%），如果都按利率下限计，多数房贷客户明年起利率将上涨0.3个百分点，以20万元20年期的贷款计算，明年起每月将要多掏34.3元。

　　业内人士分析，加息后，供楼一族的成本确实增加了，更重要的是，加息作为一种信号，会增加供楼一族的心理压力，今年两次加息将会在年底之前引发新一轮提前还贷潮。

　　昨天，杭州多家银行表示，各自的房贷调整方案还未出台，不过，那些资信记录良好、符合国家相关政策的购房者以及无不良还款记录的老客户基本上都能获得8.5折的下限利率。

　　已签购房合同未放款者需注意

　　“有位客户在听到加息的消息后，不买了。”信义房产的负责人刘峰说，那位客户本来打算购买中山北路上的一套写字楼，价格都谈好了，100万元左右，星期六准备签合同，但周六正逢央行加息第一天，他立刻改变了主意。

　　不过，目前杭州楼市的主要购买力量自住客户与投资者的反应截然相反。“要买房子自己住的客户，还是照计划找房。上周六有80多个客户来看房呢。”刘峰说。

　　一些一手楼盘售楼处的反应也都很平静。最近销售势头不错的现代印象广场，其售楼部的工作人员说，双休日每天有五六批客户来看房，没有人提起加息的事。

　　假日房产的董事长卢亚平表示，央行的突然加息，让一批已经签合同、办完他项权证而银行还没有发放贷款的客户比较担心，是不是新发放的贷款都要按照新的贷款利率来计算呢？对此，有关银行人士表示，目前有些银行从放贷之日起计算贷款利息，也有些银行从合同签订之日计算，不同银行有不同规则，具体采取哪一种可咨询贷款银行。

　　3年定期存款比国债还划算

　　加息的消息一出，无疑将“套牢”一批国债持有人。本次加息后，3年定期存款利率涨到3.69%，扣除利息税，比买国债还划算。

　　

理财专家指出，虽然目前还没有明显信号显示下一步加息在何时，但从规律来看，国债的收益往往要比加息慢一步，所以投资者最好还是选择短期债券投资。

　　购买人民币

理财产品的道理也一样，由于存款利率上调，为了吸引客户，银行接下来肯定要对其

人民币理财产品的收益率作出相应调整，所以近期购买人民币理财产品最好以短期产品为主，以等待更好的投资机会。(记者 吴小敏 邬愉波 都市快报)