加息对个人房贷影响几何 固定利率房贷渐显优势

　　央行昨天宣布，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　加息对个人房贷影响几何？链家地产的分析师张月以周女士贷款50万元、期限20年为例，给记者算了一笔账。如果按利率下限计算(贷款基准利率的0.85倍)，周女士每月仅多还18元；如果按基准利率计算，则多还133元。

　　业内人士分析，根据中央宏观调控的精神，对个人自住性购房贷款应实行优惠，因此，各商业银行很可能按利率下限操作。相反，对投资性购房者而言，则不会有优惠，这将加大其炒房成本。

　　业内人士认为，央行此次加息将加剧

商业银行对个贷市场的竞争，利率继续上调的心理预期，则将增加固定利率个贷的产品竞争优势。

　　“还没有接到上海总部的消息，但我个人看好固定利率房贷市场。”上海浦发银行北京分行个人金融部经理朱俊霞说。

　　链家地产市场总监金育松以王先生(贷款额30万元、期限10年)为例，将固定利率和浮动利率进行一个优劣对比。在执行优惠利率的前提下(贷款基准利率的0.85倍)，已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元；在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元，固定利率优势较明显。

　　个人房贷：每月多还数额有限

　　

利率调整前后还款额对比表

　　执行利率对比项调整前调整后相差

　　优惠利率利率(%) 5.751 5.814 0.063

　　月还款(元) 3510.7 3528.7 18

　　基准利率利率(%) 6.39 6.84 0.45

　　以贷款50万元、期限20年为例（于祥明）