新高校周边商铺成“投资黑洞”

　　按数十年生意人一贯的看法，在高校旁边做师生的生意是一个好买卖。但最近几年，随着成都高校纷纷外迁，在新的校舍建起后，生意人在高校旁边好做生意的传统认识却被彻底颠覆。目前，很多商家在新高校旁边投资开店却遭遇血本无归。

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　　传统高校经济误导投资

　　2年前，经营服装生意的陈先生在双流一所新建高校校区旁边投资近10万元开了一家店。原本以为，上万高校学生所产生的商机会让他财源滚滚。但没想到，不到1年时间，陈先生的店就因生意冷清而倒闭，10万元几乎全赔了进去。

　　“高校的到来或许会提升当地经济，但这并不意味着我们商家就有利可图。”陈表示，他的投资一开始就是个错误，但生意的失败并不是因为经营上的问题，更不是因为投资太过草率。

　　在双流投资开店前，陈先生仔细考察了市区内几所高校周边的生意。

四川大学望江校区九眼桥附近，一到晚上各种酒吧、餐馆一路铺排上百米长，生意火爆。类似的繁荣还同时出现在电子科大和四川师范大学东校区周围。

　　市区三所传统高校周边市场生意都兴旺，为什么在高校区外迁后，类似陈先生这类商家跟着过去淘金却以惨败告终？陈只说了一句话：“彭山目前也有一所外迁高校在建新校区，你去看就知道原因了。”

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　　封闭管理 校内外两重天

　　18日晚6时，记者来到了彭山这所正在修建的省内某高校的分校。该校将在今年9月份正式迎接新生。学校外的商业街在校门对面，一条宽约8米的巷子内灯火通明，10多家正在建设的商铺在巷道两边一字排开。虽然已到晚上，但几乎所有商铺都在赶工

装修，建筑材料铺了一地，工人们在商铺里不断进进出出，商家们打算赶在9月以前将商铺建好并立刻开张营业，在新生身上淘金。

　　紧挨高校 但铺子租金价格低

　　离街口最近的一间铺子，是一座3层的楼房。铺子一楼的面积约为200平方米。女老板表示，租金1.6万每年，价格还可以商量。这条街一共17间商铺，多为3层式建筑。

　　虽然租金并不是很贵，但绝大多数商铺都贴有招租的告示，显然很多商铺还没有商家入驻。学校一保安说：“我能确定的是学校要实行封闭式管理，学生最多只能在周末出校门，外面会有多少生意？而学校里面已修有一幢商业大楼，铺子已经租出去了。”

　　回到成都，记者又一次联系陈先生。陈先生说，当初他正是遇上了高校封闭式管理，结果遭遇了失败。

　　校园外面 商业街生意很冷清

　　19日中午，记者来到双流某高校，目前该校还未正式开学。在正校门处对面有一排商铺，目前并没有商家入住，一排商铺空荡荡的。一三轮车师傅说，都几年了，以前也有人在这里开过铺子，但根本没生意，好多商家都撤走了。

　　记者随后来到紧邻高校宿舍区的商业街。该街除临街商铺已经出租营业，在步行街的中央，无论是一楼还是二楼，几乎空空荡荡。而在最里面一排商铺，许多商家都在落地玻璃窗上贴上了“旺铺转让”字样，转让店铺多达15家。

　　记者随便走进一家贴有“转让”字样、卖衣服的商店。该铺子大约10平方米，老板是位中年妇女。听说要租房子，老板喊价1.8万元转让此铺面，其中包括所有销售的服装在内。当记者询问老板为什么不继续经营时，老板显得很警惕：“不是生意差，只是我有些事情要处理，现在有些忙不过来。”记者再次试探：“是不是高校实行封闭式管理，所以生意差。”老板只是尴尬地笑了笑。

　　校园里面 商业街生意很火爆

　　随后，记者从该高校侧门进入，在男女宿舍之间，就是一条商业步行街。整条街大约几百米长，从冷饮到服装再到超市甚至连数码影院都有。

　　当然，由于在男女宿舍之间，这条步行街与校外的步行街有着天壤之别，随处可见学生穿梭在各个超市和冷饮店之间，异常热闹，而目前，该校还未正式开学。走进一家胶卷冲洗店，这间店铺不到10平方米，老板说每月要交几千元的租金。但老板却并不担心价格太高，“这段时间学生放假，生意不是很好，但能保证赢利，开学后，生意会火起来的。”

　　步行街售楼部隐瞒高校封闭管理

　　记者随后来到该高校校外商业步行街售楼部。

售楼小姐很热情，详细地向记者介绍当地围绕该高校的经济发展情况，如“周围有多少拆迁房建成”，“该高校将会发展到几万学生”，“现在买铺面价格会有多低”。不过，售楼小姐始终没有提及该校实行封闭式管理。当记者将此事抛出后，售楼小姐立刻转了口风：“学校执行封闭式管理，是为学生安全作想。但高校的发展趋势都不会是封闭式，所以，只要耐心等几年，肯定会有变化。”

　　>>>另类错觉

　　一纸命令决定商家命运

　　很多和陈先生一样的投资者失败的致命原因是当初不了解高校是否实行封闭管理。那么，其他没有实行封闭式管理的外迁高校周边，生意是否都好做呢？

　　带着这个疑问，记者来到了龙泉驿区十陵镇。2002年，一所高校从市区搬到了这里。同年，一个完整的商业步行街在紧邻学校的广场上落成。

　　后门敞开 淡季也不愁没生意

　　从学校后校门出来，最为热闹的就属广场最前端的一排排露天烧烤摊，从地上的油腻可想象每天晚上的繁荣情况。

　　一家烧烤老板告诉记者，淡季马上就要结束，因为学生已经开始返校，“好日子要来了。”从烧烤摊中间过去，是该校配套的商业步行街，分为饮食、服装等几类。在饮食区，生意明显要好过服装区，但靠近后校门的商铺又明显比靠后的商铺经营效益好。

　　后门关闭 整条街生意冷下去

　　记者还发现一个现象。在坎坷不平的一条小路上，搭建有很多简易大排档，一路排去。路人介绍说，这条路以前一直通往该校后校门，是连接学校和商业步行街最近的一条道路。所以，很多小摊贩就自发聚集在这条小路上做生意，还搭起了大排档。而周围配套的商铺也在小路边上开门做起了生意。由于这条小路是学生上街的首选，所以平时不管是摊贩还是商铺，生意都很不错。

　　然而，今年暑假期间，学校突然把这个后校门封死了。一时间，这条小路成为了一条死路。商家开始品尝痛苦。一位做小超市的老板说，房租一个月虽然仅1000多元，但现在根本就很难做活了，只能另外去选铺子。而跟这位老板持同样想法的，不在少数。

　　在二仙桥以及其他一些地方的高校，也发现了跟十陵类似的问题。

　　>>>专家把脉投资高校先做情报专家

　　省社科院经济研究所研究员陈武元教授认为，投资高校如同博弈，商家若不能对该地区进行深入调查和摸底，很容易血本无归。对于陈先生的遭遇，陈武元认为这充分说明了商家的准备工作不足，贸然下手，必然失败。目前很多高校自身也组建了后勤公司等经济实体，“自古就有句话叫肥水不流外人田。”

　　他认为，在高校周边投资还有一个风险，就是学校方面可能会随时出台一些规定，比如说突然改变一个校门的使用状态，这将对校门周边的商家构成致命的打击。

　　同时，陈武元认为，“一所高校带动一个地区的发展”并非不可能，但商家应谨慎，不要盲目投资。因为大学生虽然是一个巨大的消费群体，但每名大学生个体的消费实力却并不强。如果商家不大这些都充分考虑进去，投资失败是很容易的事情。而且，商家在投资高校周边地区时，还应该考察当地的消费群体及发展方向。“一句话，投资高校经济，商家们最好在各方面情况都调查清楚后再下手。”

　　早报记者罗向明丁宁摄影方炜