62％受访市民青睐新房

　　调查缘起

　　长期以来在我国住房保障系统中担当主角的经济适用房政策将有所改变。日前有建设部官员称出售型经济适用房未来将会改售为租。这个可以称为“扩大版的廉租房”能否有助于解决中低收入家庭的住房问题？此外，为了抑制炒房，全国对二手房交易收取增值税，这一系列对房地产的政策出台后，受访的市民是如何看待当下的住房问题的？上 周早报财经第一调查联手新秦商务信息（上海）有限公司通过其调查平台www.searchina.net.cn进行了相关调查。

　　本次调查选取了143名目前没有自己产权房屋的上海市民，其中男性市民68人，女性市民75人。受访者中41.3%人处于26~30岁年龄段，40.6%人处于18~25岁年龄段，14.7%人处于31~40岁。受访者中有2.8%的人无固定收入，月收入在2001~3000元的占23.1%，月收入在3001~4000元的占24.5%。50.4%的受访者学历为本科，学历为大专及大专以下的受访者占40.6%。

　　

　　随着一系列、多层次

房地产政策的出台，沪房价开始企稳并略有下降。上周调查显示，市民仍认为房价有上升空间，由于二手房交易成本过高，多数购房人将目光盯向新房。

　　 房子还是自己的好

　　中国人有很强的传统意识，有一套完全属于自己房子的观念根深蒂固。调查结果毫无疑问地显示了七成人（72.7%）在住房问题上倾向于“拥有自己的房子”，认为只有买房才是解决住房问题的惟一出路。在这些目前还没有自己产权房的受访者中仅有两成人（20.3%）能坦然接受“租别人的房子”来解决自己的住房问题（如图2）。可见，相当数量的人是挣扎在拥有自有房和目前高房价高负担的矛盾中的。

　　 以租代售赞成者居多

　　49％人担心如何落实

　　此次建设部透露，廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者共同组成实物型的住宅保障体系。廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭；租赁型经济适用房面向低收入家庭；限价商品房将面向拆迁户或无房户。对此，83.9%的受访者表示赞同。近几年来，我国各地的经济适用房在实施过程中逐渐“变味”，审查不严格导致了经济适用房变相成为内部福利房或投资商品，而真正困难家庭的需求却得不到解决。曾有媒体报道“住经济适用房，开高级小轿车”的荒诞现象。以租代售一定程度上遏制了经济适用房的“变质”，缓解了部分住房压力。

　　当然，租赁型经济适用房与廉租房似乎并无二致，那么保留一个经济适用房制度是否多此一举？受访者中也有16.1%的人对新方案表示不赞成。此外，由于出售型经济适用房被指缺乏退出机制，在新的住宅保障体系方案中，租赁型经济适用房面向低收入家庭，当家庭收入达到一定水平后，政府有权收回住房。如此实现循环利用，满足更多低收入家庭住房需求的措施显得更为科学。对此，支持者（32.2%）几乎是反对者（16.8%）的两倍。不过，更多的人（49%）则表示了对如何落实这项政策的担忧。首先，个人信用制度的不完善给监管带来巨大成本和难度，承租人的资质如何审核？此外，租赁型经济适用房的产权如何归属？谁来承担起长期管理机构的职责？租赁价格如何区分不同人群的不同需求？与周边二手房租赁价格又该如何协调？以租代售是否会导致房租价格不稳和与户籍相关的租赁难的问题。这些都牵涉到能否真正落实政策、解决需求。

　　 三成受访市民表示

　　未来房价将下降

　　从2005年开始，政府出台了一系列的房产政策实行宏观调控，还限制了外资炒房。有数据统计，7月份上海的房价同比跌了3.6%。然而，对于中低收入人群来说，上海的房价依然非常高（69.9%），认为比较高的受访者也有26.6%，认为一般或比较低的比例分别为2.8%、0.7%，没有一个受访者认为上海的房价很低。

　　不过，政府对遏制房产泡沫、打击恶意投资、降低虚高房价的努力是有目共睹的，从政府对房产调控的力度上，市民们感到了房价在“退烧”。虽然仍有四成人（40.6%）认为未来上海房价还是会增高的，但持其他看法的人越来越多了。预计上海房价会维持现有水平的受访者占29.4%，认为会小幅度下降的则占26.6%，还有3.4%的人判断会大幅度下降（如图1）。无论怎样，一个回归理性的房价才是人们所乐见的。

　　目前不是购房好时机

　　62％购房者青睐买新房

　　 最近为了抑制炒房，二手房交易强制增收增值税，加之以前有关的二手房营业税等税收，让不少炒房人炒房成本加大。那么对二手房交易成本增加，对购房人有什么影响？

　　调查显示，受访市民中仅5.6%的人认为现在是购房的好时机，多数人（66.4%）对此持相反态度，28%受访市民表示说不清。

　　在面积上，41.3%人选择90平方米以下的房子，46.9%人选择90~140平方米。由于二手房交易成本增大，为了避免上家将这部分成本转移给买家，62.2%的受访者倾向购买全新房，可能购买次新房的占33.6%，选择购买二手旧房的受访者占4.2%。

　　这些人的购房计划大体为：7%的受访者表示半年内有可能购房，13.3%人一年内有购房可能，15.4%人表示两年内有购房计划，10.5%人表示三年内有购房计划，还有15.4%人表示自己的计划在三年以后，短期内无购房可能。表示现在说不准的占24.4%，而没想过有购房计划的受访者占1.4%。

　　超过六成（65.7%）的人选择了5000~7000元/平方米价位的房子；22.4%的人选择的是7000~10000元/平方米的价位；仅1.4%的人要买10000~15000元/平方米价位的房子。

　　[感谢新秦商务信息（上海）有限公司提供数据和分析]

文 张荔 马一居