首付比例按还贷风险确定

　　银监会日前下发通知，首次对引起争议的个人住房按揭贷款的首付款比例表明监管部门的意见，指出个人住房按揭贷款的首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。

　　在“国六条”出台后，自住房贷款的标准一直比较模糊。对此，银监会在关于进一步加强房地产信贷管理的通知中首次明确表态，各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切 。

　　杭城多位

商业银行住房按揭部门负责人认为，

银监会这一通知的确增加了银行在确定首付成数上的弹性，银行可以根据借款人资信状况来给予不一样的首付比例，从而对自住房的信贷支持更为强化。但这并不会改变此前“国六条”的相关精神，90平方米的硬杠并不会被突破。“实际标准只会更为细分和严格。”

　　记者从杭州多家银行了解到，目前首付成数上的控制，主要标准还是90平方米，大于90平方米的房子在申请按揭贷款时，最少也需要有3成的首付款。而在具体细则上还有所不同，其中浦发行对于第三套以上的住房要求4到5成的首付款，招行对于1985年以前的

二手房，即使在90平方米以下，也要求3成以上的首付款。

　　同时，银监会在通知中还要求，银行要加强按揭贷款抵押登记审查，积极采取措施防范期房抵押贷款一次性支付风险，防止一些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给银行，严厉打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为。

　　对此，记者从杭城银行业人士获悉，银行本身已加强了抵押权方面的自查工作，以防出现个人骗贷事件。招商银行杭州分行相关负责人表示，目前如果出现骗贷事件，招行会在全系统通告。与此同时，银行间征信系统也正在完善，借款人如果利用跨行、跨地区贷款谎报个人资料来骗取银行贷款进行恶意炒楼，只要被一家银行发现，将会进入“黑名单”被通报整个银行业。

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　　昨起可申报缴纳住房交易个税

　　8月已成交房源涉税不多

　　见习记者 吴晓冬

　　昨天早上，杭州市财政局农税征收管理局的办证大厅受理了滨江一套涉及个税的房子。这套房子总价为100万元，由于纳税人未能提供准确的房屋原值凭证，所以最终按住房转让收入的1%征收个税，税费为1万元。这是昨天杭州市区取得个税完税凭证的惟一一单。

　　从昨天开始，未能提供房屋原值凭证的纳税人，可向杭州市农税征收管理局申请缴纳住房转让收入1%的个税。

　　自前天杭州各大中介公司纷纷收到《申明书》和《承诺书》后，昨天的二手房市场又起了微妙变化。很多在8月份确定成交意向的个税涉税客户，都纷纷向农税中心咨询有关缴税问题。昨天的农税中心也比前段时间忙碌，原定于下午4点50分下班的办证人员，下午5点20分仍在加班工作。

　　8月至今，杭州中介公司的成交并不是很乐观。盛世管家、我爱我家、中原地产、信义房产等各中介公司的总成交都在20套左右，涉及个税的房源并不多。而作为在杭州网点布局最多的裕兴不动产，8月份的总成交量也只在70余套，涉税房源只有3套，并且买卖双方在个税问题上都表示愿意协商。“接下去几天，我们将会去办理个税完税凭证。”很多中介公司表示，由于杭州细则的逐渐明确，很多已经确定成交的房东也将会尽早完税。

　　“今天的挂牌量一下子翻倍。”昨天下午，裕兴不动产执行总裁郑瑛向记者透露，昨天一天，新增的置换挂牌房源为220余套，是之前几天每天挂牌量的两倍。“由于政策的逐渐明朗，很多房东对市场的信心加强不少，而很多买家则仍持观望态度。”她表示。

　　其他很多中介公司则表示，昨天一天变化并不明显，相信接下去几天市场会逐渐明晰。

来源：青年时报　作者：时报记者 刘佳