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前几天，接连几位业内朋友打来电话对我说，我们这儿的房价明明是下跌了，但据有关部门调查，二季度全国70个城市房价涨5.7%，唯有上海房价独跌。他们问我对此有何看法？我回答他们说，对于一个城市房价的涨跌，我从来不单独只看“房地产价格指数”；上海楼市的“群租”现象，正被新闻媒体屡屡曝光，上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”也已被扯下。
中国房地产市场的一大弊端，是信息的严重不对称。如土地供需上，在开发商与政府之间，存在着信息的不对称。在房屋供需上，开发商与购房者之间，更是存在着严重的信息不对称。
千万不要误以为“群租”的只是打工仔和打工妹，其实“群租”的，更多是白领。
据媒体披露，今年6月，浦东新区绿城小区居委会对小区内的住房情况调查后发现，小区内业主自居住房700余户，出租住房205户，小区常住居民有1600余人，房客却达到了1200余人。房客人数已经逼近了小区居民的人数。而且，在绿城小区租房的多以白领、附近公司职工为主。
平均每间房住6人，一套房子甚至超过30人。如此“群居”，生活自然是十分不便。
在种种不便甚至安全也得不到保证的背后，上海为何会流行起“群租”现象呢？
媒体调查后，最终披露，廉价房租是众多白领和刚刚毕业的大学生们选择“群租”最大的吸引力！
城市化是鼓吹房价永远上涨论者最大的理由。确实，从人口的角度说，城市化就是农村人口大量地转化为城市人口，这是房地产市场真实需求的最大力量之所在。
这种日益流行的“群租”现象，被众多新闻媒体热点报道，扯下的是上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”。
人民网
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