经济型老年公寓供小于求

　　本报讯（顾卓敏）记者从上海市民政局获悉，上海是全国老龄化最早且最严重的地区，截至2005年底，全市60岁及以上老年人总数已达260.78万人，占上海总人口的19.28％。到2010年，老年人口总量预计将达到312万人。专家预计，到2015年，在上海，入住老年公寓的人数将达到9万人。按每人30平方米(建筑面积)计算，老年公寓市场需求总量为270万平方米。这一巨大的潜在需求，将成为房地产开发投资的新热点，而今已有不少海内外资本暗中觊觎这一创新商机。

　　房产分析师认为，到2010年，如果入住人数按老年人口总数3%的比例考虑，全市需老年公寓36200余套，约200万平方米，其中市中心区的需求总量在150万平方米以上，这个市场发展的空间是巨大的。

　　对于养老金在1000元/月的上海老年人（占总数的70%）来说，中高档的养老房无法消费，而月租在千元以下的小规模经济型养老房，无疑会受到最多人的追捧。从今后的市场发展来看，在这一区间内可能会出现供小于求现象。