市地税局公布"二手房转让征收个税细则"

　　本报讯（许跃彬张炎冰）我市二手房转让征缴个税政策，终于有了结果。在日前市地税局公布的二手房转让征收个税的细则中规定，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的个人住房转让收入，暂按1%%比例核定征收个人所得税。如果纳税人认为按1%计税高于实际应纳税额，可提供房屋原值凭证等证明资料，按应缴个税额的20%计算。

　　据悉，根据国家税务总局最近下发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关 问题的通知》，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%%-3%%比例内核定应纳个人所得税额。市地税部门有关负责人表示，他们在不折不扣地执行国家税收政策同时，根据我市实际情况，出台了符合我市实际情况的二手房个税征收细则，细则不但明确规定原价不明二手房交易暂按1%征收，还对广大市民普遍关心的一些说法进行了解释。根据细则规定：

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按住房转让收入的1%征收个人所得税。

　　“出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。”是指“自税务机关收取纳税保证金开具《税务代保管资金专用收据》之日起1年内，纳税人取得新购房‘房屋产权证’的，可视情况全部或部分予以退还个人所得税纳税保证金”。

　　个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后一年内又以产权人、产权人配偶或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售现有住房时个人所得税纳税保证金，可视情况全部或部分予以退还；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售现有住房缴纳的个人所得税纳税保证金，不予退还，按规定缴入国库。

　　“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”这里的“家庭”是指以夫妻双方及未成年子女为一家庭单位；“唯一”以房管部门登记为依据；“生活用房”是指户口本登记的家庭住址。

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　　二手房个税可以这样缴纳

　　房产交易者应该按照“核定比例”还是“财产转让所得”哪种方法缴纳个税更合算呢？市地税局有关人士表示，市民要根据自己的实际情况来定，举例来说：

　　如李先生于2004年2月买了一套20万元的二手商品房，建筑面积为100平方米。现在他决定将房屋以30万元售出。由于李先生取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：营业税金及附加：销售额×5.5%%＝300000×5.55%%＝16650（元）；印花税：销售额×0.5‰＝300000×0.5‰＝150（元）；

　　个人所得税计算方法1：按核定比例计算。个人所得税：个人所得税＝销售额×1%%＝300000×1%%＝3000（元）。

　　个人所得税计算方法2：按照“财产转让所得”计算。个人所得税：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%%，个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用。其中，转让收入（实际成交价格）为300000元，房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花税＝200000＋150＋3000＋5＝203155（元），转让住房过程中缴纳的税金＝营业税金及附加＋印花税＝16650＋150＝16800（元）。合理费用＝住房

装修费用＋交易手续费等费用＝203155×10%%＋100×6×0.5＝20615.5（元），交易手续费为每平方米6元，买卖双方各交一半，个人所得税应纳税所得额＝300000－203155-16800-20615.5＝59429.5（元）。个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%%＝59429.5×20%%＝11885.9（元）。

　　这样算下来，李先生需要缴纳的个人所得税占总房款的3.96%%。李先生按核定比例计算缴纳个税比较合适，要少缴纳11885.9-3000＝8885.9（元）。