百万平政府补贴房年内建成

　　

核心提示

　　8月8日，一位建设部官员接受记者采访时表示，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。目前，沈阳的住房保障体系是如何构成的呢？8月9日，记者对此进行了采访。

　　据介绍，与国内其他地区不同，目前，沈阳的住宅保障主体主要为政府补贴房和租赁住房补贴两种。

　　本报讯8月9日，记者采访了解到，目前，沈阳市近百万平方米政府补贴住房建设正在加快步伐，其中铁西、皇姑、大东三区的政府补贴房建设已完成主体，预计10月末可达到进住条件。其它各区的政府补贴房，在年底前也可完成建设并达到进住条件。

　　购政府补贴房要满足三个条件

　　据了解，市民可以享受政府补贴房的条件是：自2003年1月1日起，市内各区国有土地上被拆迁的居民；拆迁补偿费或补助金10万元以下（含10万元）；被拆迁居民为低保户或低收入户，且无其它住房者。三个条件必须同时具备。

　　不过，据记者了解，这个条件已略有放宽。据业内权威人士介绍，因为2005年以后，拆迁补偿费或补助金有所提高，因此，对被拆迁人领取的拆迁补偿费或补助金超过10万元的，由各区根据实际情况，适当放宽准入门槛。

　　“双困户”可领取租赁住房补贴

　　与此同时，我市的“双困户”租赁住房补贴也开始领取。记者从市住房保障与房改办公室获悉，今年下半年租赁住房补贴的发放工作已开始。“向市内各城区最低收入住房困难家庭（双困户）发放租赁住房补贴”，是今年市委、市政府为城乡群众办的24件实事中的一件。

　　享受补贴的“双困户”条件是：具有本市城镇常住户口，连续领取最低生活保障金一年以上，且人均住房使用面积在7平方米（含7平方米）以下的居民家庭，上述条件兼具者可申请城镇最低收入家庭住房补贴。

　　到目前为止，大东区已有11个街道1200余户领到了住房补贴保障金存折，发放租赁住房补贴309.8万元。和平区已发放145万元，沈河区发放41万元，皇姑区发放118万元，其他城区的发放工作也正在积极准备之中。（龚义龙）

　　新闻背景

　　

经济适用房将以租代售

　　建设部官员透露，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。

　　该官员解释，中国的房屋产权为70年。大部分地区的经济适用房面向低收入家庭，但一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化，一次性的出售令经济适用房制度缺乏退出机制。

　　另一方面，政府则不断地需要拿出土地来建设经济适用房，由于经济适用房的售价不包括土地成本，仅包括一半的配套成本，政府需要不断地在此项目上投入资金。缺乏退出机制的出售型经济适用房制度将逐渐令政府不堪重负。

　　据该官员介绍，未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。廉租房将主要面向最低生活保障线以下的家庭，所占比例不大。租赁型经济适用房则面向低收入家庭，当家庭收入达到一定水平后，政府有权收回住房。限价

商品房也将限定购买资格，或面向拆迁户，或面向本市户口的无房户等。

　　根据记者的了解，上述住宅保障体系的方案仍在探讨的过程中，并且各地具体的实施细则也将根据当地情况而有所区别。