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在6月份成交下滑之后，7月份上海新建商品住宅的成交量继续延续下滑态势。房产之窗楼市监测系统显示，今年7月份，上海全市商品住宅成交面积为154．2万平方米，与上月成交面积167．5万平方米相比，环比下降9．2％，新建商品住宅成交量自5月份以来已连续2个月呈现下跌趋势。其中，全市公寓住宅成交面积为101．9万平方米，较上月下降9万平米。
7月全市各区县成交中最抢眼的为静安区，其成交量环比涨幅竟高达719．3％，原因
就在于令人瞩目的大盘“静安四季苑”于7月新推出两幢高层200多套房源，一个礼拜左右的时间便售出了近2／3的房源。房产之窗的分析师认为，该盘在当今开发商均采取降价措施的大形势下，竟高开高走，由去年的25000元／平米上涨至如今的32000元／平米，体现出市中心地段土地的稀缺性和房价极强的抗跌性。
房产之窗的分析师向记者表示，“个税”出台后，连同以往的营业税、契税、贷款利息等，不动产投资的风险明显加大，投资者的获利空间被大大压缩。有迹象表明，此次政策出台后，已有业主表示愿意与下家协调降价，虽然说新房市场与二手房市场有较强的联带效应，但新房市场开发商的定价能力较之普通二手房业主却明显要高，因此就此定论新房将会受到影响还为时尚早。（10B3）
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