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尽管新出台的“九部委意见”使一些高档公寓项目的开发计划受到影响，推迟了入市时间，但从世邦魏理仕2006年二季度对北京市场的调研分析看，北京高档住宅租赁市场需求依然强劲，同时由于新增供应量较大，整体空置率有所上升。
据世邦魏理仕的统计，二季度北京共有一千余套单位高档住宅竣工交付使用，给高档公寓租赁市场带来大量新增供应。由于新增项目周边环境优越，品质较高，因此租金报价
高于市场平均水平。同时，原有项目中一些散户迫于市场压力下调租金。两方面的共同影响导致本季高档公寓平均租金较上季微降0．1％，平均租赁价格为每平方米13．20美元。虽然吸纳量保持增加的势头，但大量的新增供应使空置率较上季增加了2个百分点。另一方面，跨国公司在每年的6月到8月有大批员工换防，这也是高档别墅租赁市场的传统旺季。高档别墅项目在旺季到来之前纷纷提高租金报价，使本季高档别墅租赁价格较上季上涨了3．1％，达到每平方米17．84美元。服务式公寓市场，由于供应有限，而需求依然高涨。供不应求的情况导致空置率持续下降，租金则稳步上升至每平方米26．79美元，较上季增长1％。
世邦魏理仕分析，近期出台的调控措施导致开发商和潜在购房者双方均出现了观望的情绪。从长期来看，加大中低价位、中小套型住宅的供应比重会减少市场上高档、大户型住宅的供应量，这可能会进一步推动高档住宅价格上涨。（10B2）
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