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仲量联行公布最新预测：广州写字楼空置率明年可能逼近两成
本报讯记者赵燕华报道：2006年上半年，4000万元以上的房地产投资比去年同期增加了112.5%，达到85亿元！仲量联行日前在广州房地产市场半年度总结分析会上，特别对在2007年供应量将达到高峰的广州市甲级写字楼作出评估，届时的空置率将逼近20%的大关。
仲量联行最新发布的研究结果显示，上半年广州房地产市场表现活跃，上半年投资额已超过2005年全年，其中8％的资金来源为境外。分析认为，经济的良好表现促进了广州写字楼及商铺市场的发展。
仲量联行研究报告指出，今年上半年，广州写字楼新增加供应量为零，而且租金有轻微升幅，短期来看租赁市场仍比较健康，目前约有17家大型企业共计要寻租15.2万平方米的甲级写字楼。但下半年天河两大写字楼入市，将提供24.7万平方米的供应量，而2007年的新增供应量更将达到82.2万平方米。估计到2007年供应量高峰，广州市甲级写字楼的空置率将逼近20%的大关。
零售市场方面，仲量联行研究报告分析，今年上半年，广州商铺租金平均升幅为3.8%，来自高级零售品牌的需求增加，使以高级零售商为主要商户的环市东商圈上升10.1%，升幅为广州各主要零售市场之冠，而广百集团在天河租赁3.5万平方米的面积开设新店，成为广州商业市场上半年的最大租赁成交案例。
仲量联行分析认为，虽然广州人的购买力上升，店家争相开店，令商场租赁火爆，但是，目前广州商场商铺的供应量约120万平方米，而从现在起到2010年，还将新增加约72万平方米的商场铺位供应。2007—2008年出现供应量高峰时，相信将引发商铺市场的全面竞争，直接导致目前购物中心格局的激烈变动。
（金陵／编制）
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