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有着巨大资源优势的海南，要实现经济跨越式发展，应走有别于内地一般地区的途径。可惜的是，作为海南经济重要支撑产业之一的房地业，其开发模式与内地完全相同，是一种以房地产销售为目标取向的简单开发模式，那就是“圈地—盖房—销售—再圈地—再盖房—再销售……”
对于土地资源宝贵的生态省海南，海南房地产销售面积和开发面积之比的小差距，
并不代表海南房地产开发的良性发展，房子销售出去并不代表房地产开发的成功。它的成功与否还应看房地产开发能否给社会经济发展带来持续推动和后劲。客观地说，海南房地产浴火重生之后，给地方经济发展作出了巨大的贡献。但现有的房产开发模式也显现了诸多不足，如商品房销售后空置率过高，资产闲置，低客流量对于本地的经济贡献很少，基础及配套设施无法得到充分利用。
现有模式开发的海南房地产，将给海南未来的经济发展留下深重隐患：滨海资源被一次性廉价使用。目前海口、三亚沿海一线已经无地可开发，沿海岛东部海岸线可供开发的海滩亦基本占用完毕。在经济承载力不强的情况下，粗放式的开发和低水平的重复建设到处可见。房地产开发是对土地资源的一次性占用，目前的开发模式不利于房产资源的重复利用，不利于进一步吸引更多的投资。
现有的开发模式容易刺激开发商对滨海土地资源的获取，但住宅地产只是一次性税收，宝贵的滨海特色资源就成了少数人的私人领地。以销售完毕就万事大吉为目的开发，导致低入住率、低消费，既浪费资源，政府也无后续税源，不利于经济增长。业内人士为此呼吁，照这种开发模式进行下去，几十年以后，美丽的宝岛海湾将铺满成堆的建筑，大量原始、原生形态的自然景观将被消耗。大部分建筑沦为建筑垃圾绝不是危言耸听。
显然，简单的一次性开发模式获得的经济增长，谈不上资源的深化利用和持续开发，必须改变这种靠一次性投入资源获得增长的粗放发展模式。希望房产相关部门尽快建立有利于海南房地产集约型增长的机制和政策环境。如果暂时没有找到有效办法，不妨放缓滨海等宝贵区域的房产开发速度，强化保护性措施。此外，有关方面应着手探索建立海南房产度假使用权交换网络平台，重视海南现有空置房产的二次使用和交换，以旅游房产的流通性解决资产的流动，带来资源的共享和价值增值空间，为地方经济注入新的增长活力。
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