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调查缘起
“合租”这不是一个陌生的名词，早几年前一部由中韩两地颇有名气的演员主演、讲述都市白领合租房的旖旎故事的电视剧，曾让多少人对都市合租房充满了想象并积极实践。然而高端需求缺失与中低端供应不足的矛盾使得大都市的合租愈演愈烈，导致了最近受到很多非议的“群租”现象的产生。目前都市人的租房居住状态究竟如
何？早报上周联手调查机构InsightCN通过其调查平台www.51point.com进行了相关调查。
调查选取的是上海、北京、广州三地2348位租房人。其中男性受访者共1349名，女性共999名。处于18~25岁年龄段的受访者占40.1%，处于26~35岁年龄段的受访者占52.4%，36~45岁年龄段的受访者占6.4%，46岁以上的受访者占1.1%。平均月收入在2000元以下的比例为23.5%，月收入在2001~3000元的比例为26.8%，月收入在3001~4000元的比例为22%。54%的受访者学历为本科。受访者中来自上海的共989人，所占比例为42.1%；来自北京的受访者共823人，所占比例为35.1%；来自广州的受访者共536人，所占比例为22.8%。
上周对京、沪、穗三地租房者的调查显示，合租现象比较普遍。受访租客以两人或者三个合租为主。月租赁金额在501元～1000元的有三成多，比例最多。受访租房人中半数认为目前租房比买房合算。从购房倾向来说，单租受访者比合租受访者更倾向买房。八成人觉得规范群租目前非常有必要。
三地合租普遍
男性群租多于女性
受访者中约有两成人（19.3%）是单人（或单个家庭）租屋居住，而其他80.7%人则为与他人合租。城市合租房屋现象普遍。
合租意味着自己的生活状态将或多或少地暴露在别人的目光下，能否与他人和睦相处在同一屋檐下也考验着自己的交际能力，加上经济承受能力的高低，这些都成为选择和多少人数合租房屋的考量因素。从整体情况来看，受访者中32.7%的人目前为两人合租，27.8%人为三人合租，18.6%人为四人合租，9.2%人为五人合租，11.1%人为五人以上合租，0.5%人表示不好说。进一步调查显示，男性多人合租的情况较多，女性多人合租的情况则较少。目前为两人合租的女性受访者有33.7%，略高于男性（32%）；目前为五人以上合租的女性受访者有10.6%，略低于男性（11.5%）。
价格是主因
高收入群体更重地段
合租的优势显而易见，由两个或两个以上的人来共同承担的租金相对要降低很多，这一点成为多数人（65.9%）选择合租的首要原因。这从人们收入状况中得到证实，收入越高者选择单租的几率越高，收入越低者选择合租的几率越低。
有三成人（30.9%）表示“租赁房屋可以让自己居住到地段好、交通设施便利的住宅”，这主要出于工作学习等生活便利所需。一般中高收入人群对这一方面尤其看重。比如样本中平均月收入在5001~8000元和月收入在8001~10000元的受访者中分别有39.1%、44.2%的人是基于该原因。此外，年龄越长者对此方面考虑得也颇多，36~45岁、46~60岁年龄段的受访者分别有44.6%、50%认为租赁房屋地段较好，这些比例高于18~25岁、26~35岁年龄段的受访者（27.2%、31.8%）。另外3.3%的人还有其他诸多因素使得其选择合租房屋。
八成租客
群租无序急需规范
存在诸多安全隐患且损害了相关业主利益的多人“群租”现象近来引起社会的高度关注。7月，上海市人大常委会下属的上海立法研究所也牵头召开“群租现象法律对策研讨会”研究给群租从法律上给予规范。上周早报的调查显示，78.7%的受访者认为“群租”需要进行规范，仅一成人（10.9%）认为不需要规范，另外10.4%的人表示说不清。
原本提供给一个正常家庭居住的民用住宅被粗糙地分隔成小间给一群甚至相互陌生的人居住，这其中的隐患不容轻视。56.9%的合租受访者表示若是有条件，自己的第一选择是单独租赁而非与人合租。现在从法律上着手进行规范无可厚非，只是这一归根结底还是经济现象的“群租”问题能否仅靠法律来解决还恐怕是个问号。
三地合租租金略有差异
501～1000元是主流
租金是租房人一大关注点。在对三地住房月租金调查中，三地略有差异。受访者一般住房月租金控制在501~1000元（38.2%）。月租金在500元以下的广州人有28.4%，远高于北京（14.7%）、上海（12%）两地；月租金在1001~1500元的上海人有24.2%，高于北京（17.5%）、广州（16%）；月租金花费在1501~3000元的北京人比同档次消费人上海人、广州人要多；而更高的住房月租金花费中，上海人均比北京广州两地人多。
虽然在租房和买房的比较中超过半数（52.9%）的受访者认为目前租房比买房合算(如图)，但细究起来单租的受访者更有自己买房的倾向。认为买房合算的单租受访者（22.8%）比合租受访者（20.5%）多；认为租房合算的合租受访者（54.7%）比单租受访者（45.1%）多。看来合租者更钟情租房，而单人租赁房屋者则对自己的住房质量水平有更高的要求。
（感谢InsightCN提供数据和分析） 文 张荔 马一居
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