房产过户挤末班车市场并发症成悬疑

　　

房产交易个税征收后，二手房中介业务将萎缩。潘旭摄本报讯从8月1日起，个人转让住房所得将缴纳20％的个人所得税。记者于8月1日来到和平、铁西等几区房产交易市场了解到，由于时间比较仓促，相关部门正在抓紧进行个税实施时间的安排，所以目前，房产交易个税在沈阳并未正式开始征收。但据业内人士透露，8月5日左右，相关的个税征收细则可能出台。

　　房产交易者抢着办过户

　　和平区房产交易市场相关负责人介绍，自从国税总局108号文件决定对

二手房交易强制征收20％所得税后，来办过户的市民就每日递增。

　　近期，该房产交易市场的生意出奇的好。上午刚开门营业，房产交易者便抢着时间办理过户手续。“平时，我们每天也就能办100多件过户手续，最近这几天，每天都能办理200多件过户手续。足足比平时的办理数量翻了一番。”

　　业内人士同时预测，连续爆棚的交易场面过后，二手房交易有可能迎来低迷期。因此，8月份将成为今年房产交易的“低谷月”。

　　三种“并发症”可能现身

　　房产转让征收个税能否引发二手

房价的回落？对此，多位业内人士接受采访时给出了“不好说”的回答，但他们预测市场层面将出现三种现象：

　　个税转嫁导致二手房价格上扬：强征二手房个税后，卖家的税负会不会被转移到买家头上？这是目前市场上最大的悬念。市场人士认为，不排除税负转嫁的可能。去年开征营业税后，市场上的房产交易便出现了不少卖家强制开出了“所有涉及税费由买方负担”的先例。此外，开征个税的这部分支出也可能被加入房价，导致二手房价短期上扬。

　　卖家隐藏凭证：按照国家下发的征税《通知》，“纳税人不提供房屋原值凭证，税务机关可实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省市确定，幅度为住房转让收入的1％到3％。”征收个税后，卖房人将在“据实征收”和“核定征收”之间权衡。这样，市场上难免会出现“卖家隐藏凭证”欲达到少缴税目的的现象。

　　夸大装修费用：征税《通知》规定，征收个税时，房屋装修等费用可以在房屋原值扣除。但是，业内人士认为，由于发票缺失、查验困难，很可能无论实际装修费用多少，结果都按房屋原值10％的最高限额折算。但是无论如何征收，“简单装修、高报成本、减小税基”的现象可能会在市场上出现。

　　

房产中介市场出现萎缩

　　奥隆职业房产总经理夏冬接受采访时表示：“最近几天生意还不错，以前达成房产购买意向的双方均提前办理了过户手续。但是，目前已没有新房源了，原来固有出售房源也于这两天改为了‘出租’房源，今后的生意肯定更不好做了。”

　　据介绍，目前房产中介以收取“买卖手续费”为主要赢利手段，租赁收取的手续费更低。个税的征收，使得市场上的出售房源大量减少，让房产中介的利润大幅降低。业内人士认为，房产转让征收个税将使房产中介市场萎缩20％左右。（孙明鑫）