恒基获133亿撑腰主攻内地楼市

　　■新快报记者 姚泳湫

　　预计在广州总投资达数十亿元，芳村恒果项目10月率先开盘

　　尽管不久前限制外资进入国内楼市的政策已经出台，外商投资房地产和开发经营都有了明确的准入原则，继放言将于5年内在内地斥资300亿元买地后，香港恒基地产老板李兆 基再次作出重大投资策略，显示对内地房地产市场抱有极大信心。

　　上周，恒基地产在香港与24间银行签订133.5亿元银团贷款，创下香港最大宗贷款纪录。李兆基表示，贷款中大部分资金将作为开拓内地投资业务，而且国家对房地产业银根收紧，反而令该集团更易在国内买地。

　　内地投资注重住宅和商业项目

　　李兆基透露，集团获得的133.5亿元银贷款，贷款息率略高于香港同业拆息率，年期五年。本次融资资金除了用来偿还下月到期的55亿元贷款外，余额（78.5亿元）将用作一般营运资金与开拓内地投资业务。李兆基还指出，本次贷款财务成本低，计划将资金用来投资，而当中投放于国内楼市的比例，需按市况而定，并取决于获得投资项目的几率。

　　李兆基又表示，恒基在国内的投资将不设地区限制，大小城市均会考虑；方式包括住宅项目和商业项目都会考虑。像在广州，恒基芳村恒果住宅项目即将在10月开盘，而海珠广场项目业即将启动。李还透露，恒基目前正就国内很多项目进行洽谈，其中有三数宗已经达成协议，每宗涉资约数亿元。

　　银根收紧有利于恒基拿地

　　对于目前国家规范外资投资国内房地产的准入，李兆基就表示，国家限制外资参与国内房地产业务，对恒基没有影响，反而宏观调控可以为过热的楼市降温。这对一些有实力的发展商来说，银根收紧反而令集团更容易在国内买地。

　　同时恒基（中国）的中国区负责人也指出，目前恒基手头上的地块，是上世纪末港商内地开发潮时拿下的，大多都是一线城市的商业用地，只有在广州有部分住宅用地。如今在10年后重新大举投资，恒基拿地更会考虑住宅用地和商业用地的平衡，除一线城市外，二线城市中心位置同样考虑。

　　不担心户型比例设限会影响楼市

　　对于宏观调控中对中

小户型在城市总量建设中要占70％的限制，恒基芳村恒果项目有关负责人近日就表示，不担心设限会对楼市有负面影响，尤其是

广州楼市的需求一直很稳定，只要楼盘质素良好和产品有特色，有购买需要的买家在观望情绪积累到一定阶段还是会出手。

　　据了解，恒基在恒果项目上投资超过10亿，楼盘定位中高档，目标客户群是包括老城区和天河等区的中高端买家。

　　恒基（中国）的中国区负责人还表示，预计恒基在广州未来总投资达到数十亿元，而已经理清产权的海珠广场商业项目正在办理用地手续，但是尚未确定商业与住宅开发的比例，他们可能视“90平方米占70％”这个规定的细则出台后再调整规划。

　　

　　图：香港恒基地产老板李兆基对内地楼市极具信心。

　　（金陵／编制）