房屋住满五年再卖可免征个税

　　税务总局重申两大税收优惠政策，居民卖房一年内若重新购房，可全部或部分退还纳税保证金

　　据新华社8月1日电8月1日开始执行的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，被社会各界视为严格二手房交易个人所得税征管的强烈信号。但国家税务总局有关负责人表示，为鼓励居民改善居住条件，新规定继续保持了两大税收优惠政策，总局 已经要求各级税务机关不折不扣地把这些优惠落实到纳税人手中。

　　这两大税收优惠政策是：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　这位负责人表示，除了上述优惠政策外，纳税人可凭原

购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。转让住房过程中缴纳的税金，是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。尤其是对于住房装修费用，通知明确，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。

　　上海：可能曲线降低二手房个税

　　本报讯据上海证券报消息记者近日获悉，上海可能在差额20%%的缴税比例上有所松动。据上海市地税局某驻交易大厅的工作人员介绍，上海可能出台的方案是：

房价差额20%%与全额1%%-3%%的规定比例，哪个低取哪个。

　　二手房转让个税新政中确实为地方自主权预留了空间。对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，文件规定：税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由地方在住房转让收入1%%-3%%的幅度内确定。

　　北京：7月31日前预约则不强征

　　本报讯据上海证券报消息广州从今年1月1日起便已经对二手房转让征收个人所得税。

　　广州市地税局人士称，去年年底，广州便发文规定从今年起对个人二手房转让据实征收比例为20%%的所得税，其中对无法提供原先房屋交易资料的是按1%%的比例核定征收。目前，上述征收规定仍在执行之中，没有改变，对广州的二手房交易也没有带来明显影响。

　　北京核定征税比例目前尚未明确，但地税人士称在7月31日前领了二手房缴税预约登记表，并向税务机关提交了纳税资料的，即使没能办理正式手续和纳税，也可以在8月1日后按原来规定办理纳税事宜，并不强征。

　　杭州：二手房转让个税比例为1%%

　　本报讯据今日早报消息7月31日晚上，杭州市关于个人住房转让征收个人所得税操作细则基本确定。

　　杭州市出台的细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个所税征收标准即应纳税所得额的20%%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，征收额为住房转让收入的1%%。

　　也就是说，一套房屋总价为50万元的房子，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，那么最终卖家所要缴纳的个所税为5000元。