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本报讯 （记者刘英潮）由于市民担心个税导致二手房交易成本大幅上升，引发了连日来的二手房过户潮。这不仅影响了二手房市场，也促使人们购买商品房更加重视日后的转让成本。专业人士为人们列出了清单。
据天津中原物业顾问有限公司专业分析人士指出，人们可以从购买商品房、出售该房产生的税费比较中了解详情。购买商品房（以单价5000元为例），主要包括1.5％契税、1
％公共维修基金以及约为0.5％的贷款、过户、律师、办证等相关费用。相关费用合计为1.5％＋1％＋0.5％≈3％。而若在五年内销售该房，主要包括5.5％营业税、一般中介公司平均代理费1％、约为0.5％的贷款、过户、律师、办证等相关费用。若不满足退税优惠政策，原房价为5000元/平方米，现价为6500元左右/平方米，出售时按差价1500元征收20％个税，相当征收总房价款的约4.6％。销售环节相关费用大约在11％以上。
不过业内人士也表示，国家税务总局通知表示个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。在凭证不全的情况下，税务机关有权在住房转让收入1%至3%的幅度内征收个税。对以上数值计算略有影响。新政策对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，迎合了前不久出台的九部委新政，全额营业税5年大限如今被个税再次凸现出来，两税联合征收，并配以一年内重置房屋退税政策，保护了自住型家庭升级换代，同时对投机客给予彻底的打击。
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