抛售二手房如何计税

　　缴税公式：应缴个税=应纳税所得额×20％

　　应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）

　　案例：王先生于2004年11月以80万元在昆明购买了一套二手别墅，建筑面积为215平方米。王先生为贷款买房，首付20万元，贷款为60万元，以20年等额本息的商业贷款方式购 买此房产。当年利率为5.31％，由于2005年3月17日起商业银行自营性个人住房贷款利率调整，从今年起利率以6.12％计算，这样，王先生从2004年11月到今年7月所付利息约为34021元（利率为5.31％支付的利息）＋20602元（利率调为6.12％后支付的利息）＝54623元。另外2004年公证费200元，评估费600元，房产装修费为10万元。现在房屋以100万元的总价卖掉，王先生需要缴纳的个人所得税＝（转让房屋所得－房屋原值－装修、手续费、住房贷款利息、公证费等合理费用）×20％＝（100万元－80万元－8万元－54623元－200元－600元）×20％＝12915.4元。

　　本报记者 张敏(春城晚报)