二手房避20%个税战再次响起交易中心再现过户“长龙”20％中介挂牌业主降价卖房

　　个税风暴突袭，上海各区域二手房市场昨日再次打响继5月营业税之后的“避税战”。前晚，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》现身，明令8月1日起对二手房买卖强征20%的个人所得税，仅对两类二手房产交易给予减免税收的优惠。政策出台首个工作日，市内各大交易中心再次出现赶着“过户”完税的交易双方。

　　本报记者江敏顾卓敏

　　交易中心人气猛增

　　相比前段时期沪上各交易中心门可罗雀的情形，昨天个税新政影响，上海各区县的房地产交易中心人气猛增。早上九点三刻，虹口区交易中心内已是人头攒动。前来办理交易过户手续以及完税的人明显比前段时期增多，各个税收窗口都处于工作状态。工作人员表示，目前办理过户交易、材料审核的速度已经明显加快了。杨浦区房地产交易中心的税务人员粗略统计，前段时间可能一天只办理20笔单子，但昨天上午2小时内就办理了30多笔单子。记者在静安区房地产交易中心税务局看到，缴税窗口前排起了长队。

　　工作人员介绍，“这种情况从早上就开始持续了，估计明后天这种情况会更严重。照此形势发展场面不会输给6.1大限的情形。”同样的情形在黄浦、普陀等其他区县的交易中心也上演了。而市交易中心相关负责人告诉记者，目前市交易中心已经在密切关注几个重点区域的交易状态，一旦出现客户激增等突发情况将随时启动应急方案。对方告诉记者，应急方案的重点将是保证当天客户都受理完毕，如果需要加班，将会适当延长加班时间。工作人员还告诉记者，双休日交易中心是受理业务的，如果需要将会随时抽调和增派人手，以便及时准备应付突发情况。

　　20％挂牌业主欲降价

　　记者在采访中发现，急着在8月1日前完成交易以避税的业主不在少数。来自美联物业上海11个行政区域的32家分行数据显示，自强征个税消息发布后，已经有接近二成的挂售业主为避开个税，主动降价，意欲赶在8月1日之前完成交易。

　　美联物业市场研究部资料显示，截至今日，美联物业准备交易的房源中有接近40％不符合个税减免要求，在40％挂牌出售的房源中已经有接近20％的业主明确表示愿意下调售价，促进成交。“降价洽谈幅度约占所征个税的3－5成。”

　　在8月1日到来之前的未来几天中，受政策影响，将会出现与营业税“二变五”前相同的集中过户高峰现象。记者从汉宇地产了解到，今天一早就有不少客户得到消息后打来电话，表示愿意降低挂牌价格，只求赶着8·1之前尽快成交完税。公司有关人士预计，这5天来的成交量会有大幅上升，可能会与6·1前持平。

　　中介在交易中心现场办公

　　之前因为生意清谈实施轮流休假的一些中介机构都表示，昨天已经通知取消休假，即使不进门店上班也必须在家待命，以应付即将来临的交易高峰。

　　同时，不少中介公司都表示，有了6·1前的经历这次行动起来就得心应手多了。有的中介公司为了赶进度，把交易双方约到交易中心谈细节，一旦谈妥马上办手续。21世纪房产的中介小李就告诉记者，他前天晚上得到消息后，马上通知有可能避税的上下家带齐资料，将没谈拢的细节一早到交易中心面谈。同时他先去排队领号，一旦成交，马上缴税过户。按此程序操作，小李昨天一个上午就完成了3笔业务。像小李这样操作的中介不在少数，记者昨天在虹口区交易中心也发现，在交易中心大厅里谈交易细则、看合同的上下家不在少数，同时可见中介跑上跑下，来回穿梭。信义房产的中介表示，吸取了营业税大限赶末班车的经验，一早就到浦东

房地产交易中心领号等开市，总算是避开了即将到来的高峰。

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