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个人所得税的征收短期内必然会使市场产生震动，买卖双方将在一个新的价格区间内展开博弈。七八月份是房地产交易的淡季，在这期间再次出台打击投机者的政策，其造成的交易量的下滑是显而易见的。汉宇地产分析师指出：“预计在近几个月内，上海二手房交易量将会持续低迷，继去年4月份以后二手房将再次进入冷冻期。”
本报记者江敏
三成卖家改售为租
中原地产相关人士认为表示，国税新政对房东的影响还是很明显的，一些已经签了合同还未过户的房东很着急地要求赶在8月1日前过户，以合理规避个人所得税，约50%的房东现在举棋不定，房屋的售价暂时维持原价。
“有30%的卖家则明确表示改售为租，做长线投资收租客。”中原地产相关人士透露，将个人所得税转嫁到买方身上或者转售为租是很多卖家的选择，特别是那些在高价买入的房东，高额的税赋令他们苦不堪言，而对上海房地产远景的看好又令他们不会亏本退出，对他们来说只有提高售价或转售为租。
中介将面临新一轮洗牌
在市场调整的同时，房地产经纪行业也面临一轮较大的洗牌。因为从市场发展的角度来看，营业税和个税落地后，市场的走向将更加规范。
业内人士预测，新政出台后，以吃差价为主要经营模式的经纪公司和一些中小中介公司会更多更快的被淘汰出局。而抗御风险能力强，服务好，产品创新能力强的大型品牌中介公司将在市场上走得更远。不仅二手房的交易量会向他们聚集，中介行业整体的发展也会因为他们而调整。后“两税”时代，市场洗牌与房地产中介行业的调整将会在所难免。
我爱我家相关人士表示，欺上瞒下吃差价，不规范的交易行为很快将从市场上销声匿迹。以往靠倒买倒卖，吃取差价骗客户来盈利的中介公司将会在市场上面临很大的危机。而中小中介公司在市场上的生存空间越来越小。
数据显示，今年上半年与去年上半年相比，在整体市场不景气的时候，大型品牌中介公司实际的业务交易量却在明显上升。这表明，市场对于品牌中介公司的认可度在不断上升，同时在中介市场中的交易量也在越来越向大型的品牌中介靠拢。
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