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如何计算个税的税率？在记者采访中，信义不动产相关人士给出了一个较为直接的答案。个人转让住房，以其转让收入额减财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用税率20%征收个人所得税（例A）。大致公式为：个税=[房屋售价-（房屋购入价+相关税费+合理费用）×20%。
对于无法核定征收额的房屋，则按房屋交易全额计固定应税所得率，其中住宅计5%
（例B），非住宅计7.5%（例C）。（住宅5%，非住宅7.5%是根据最近实行个人房产交易个税强征的广州市的税率水平推测而来，上海本地的所得率目前尚未公布）
案例：A\)上家以95万元购入某物业，相关税费3万元，合理费用花费2万元（即财产原值与合理费用计100万元）。以150万元价格售于下家。上家被征收的个税为：[150-（95+3+2）]×20%=10（万元）。
B\)在上家无法提供真实的购入某住宅时购入成本费用证据的情况下，而又以150万元价格出售时。被征收的个税为：150×5%=7.5（万元）。
C\)在上家无法提供真实的购入某非住宅物业购入成本费用的情况下，而又以150万元价格出售时。被征收的个税为：150×7.5%=11.25（万元）。
（记者江敏）
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