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税务部门负责人提示三种情况无须“操之过急”
本报讯（记者许跃彬）二手房交易要强征个人所得税的信息，让不少市民骤然紧张起来。昨日下午，记者来到平安大街上的房产交易市场，看到每个窗口都已排起了长队，尤其是地税窗口都排了几十人的长蛇阵。
国家税务总局26日发布的“关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”，使风传已久的二手房交易强征个人所得税这一问题终于尘埃落定，并将于8月1日起成为现实。尽管此次二手房缴纳个税的政策令不少市民倍感突然，但市民们还是抓紧时间，纷纷赶到市房地产交易市场，搭载这趟最后的末班车。
据市房产交易市场地税窗口的工作人员透露，26日便有部分市民或打电话，或来到交易大厅，询问8月1日我市是否执行个人住房转让所得税征管新政策，但真正来办过户手续的并不多。从27日中午开始，来办理交易的人突然多了起来。余下的两三天时间还会增多。
“8月1日将成为二手房市场的分水岭。”联合1＋2、嘉美等几家房产中介的负责人对记者分析说，8月1日之后，二手房市场可能会出现观望态势，交易量将大幅减少。
嘉美房产中介负责人赵辉表示，一般来说，二手房过户流程是，过户双方申领过户申请单后，要先到地税窗口完税，然后才能办理房产证过户。“将个税征收置于过户之前，就意味着个税完税成为过户前提，就是平时所说的‘强征’。而个人所得税的开征，必然会增加交易者的成本。交易成本的增加，又会降低房产交易双方的交易意愿，减少投机性。”
联合1＋2不动产负责人李婷说，对于全面起征个人所得税，石家庄市二手房市场将会受到新一轮震荡，尤其将会挡住一大批5年期次新房入市。李婷认为，按照《通知》规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于石家庄市场来说，大部分的二手房往往是第二套、甚至是第三套住房，家庭唯一生活用房用来二手房交易的非常少，由此看来，此次征收个人所得税几乎囊括了石家庄所有的二手房市场，影响巨大。预计新政实施后，市场将出现一个观望期，进而拉低二手房成交数量，同时促升成交价格。而更多的售房者则可能改变策略，转而进入出租市场。
面对开征个人所得税引发的二手房市场的慌乱，负责个税征收的市地税二分局负责人表示，迄今还没收到税务总局发的正式通知，所以，对于新文件中的一些细节问题还无从谈起，一有新消息税务部门将会及时发布。他同时提醒，三类市民无须“操之过急”。第一种情况是当初买入的房产已经跌价，再卖出也无利可图；第二种情况是已使用5年以上的，房子是家庭的唯一生活用房。以上两种情况，房屋在卖出时都可免税。而另一种可以退税的情况则是指将自有住房卖掉后并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的，根据政策，可部分或全部退回已缴个人所得税。
我市房产交易市场提供的数字显示，昨日我市房产交易共计158起。税务部门由于担心接下来的两天还将出现交易高峰，为避免像6月1日前交易者拥挤不堪的状况发生，28日起将采取放号办理的办法，派专人按先后顺序发号，实行按号办理。
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