转让个税将开征二手房“转卖为租”

　　

二手房市场正在酝酿“变局”。潘旭摄核心提示：“二手房转让征收个人所得税”的传闻终于尘埃落定。7月26日，国家税务总局向各地下发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。从8月1日起，个人转让住房所得将缴纳个人所得税。

　　此前，该税种一直以“自愿申报”方式征收。7月27日，记者在房产市场采访获悉，该文件的下发由于具有“强制性征收”的信号，因此已经引起了沈阳市民的广泛关注。业内 人士预测认为，近期，沈阳市内各区房产交易市场的交易量有可能迅速增加，新政的实施将使沈阳二手房交易市场出现新“变局”。

　　本报讯7月27日，记者采访了市内几个区的房地产交易市场和房产中介了解到，从7月1日房产交易营业税征收范围扩大后至今，各交易市场的房地产交易量一直较少，比往年淡季的业务量还少。而此次8月1日起对二手房转让征收个税，可能使7月末这几天房产交易的业务量集中。

　　卖房者：买方如能尽快过户，

房价可再商量

　　“房产交易征收个税的消息传出后，多名卖房者都给中介打来电话，要求买房者最好能在8月1日前办理过户手续。而且表示，如果买方可以提前过户，房价还可以再商议。”奥隆职业房产中介的夏经理说。

　　那么，二手房转让征收20％的个税应该怎样计算呢？具体方法是：个人转让住房所得的收入，减去房屋原值，减去转让住房时实际缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等），减去合理费用（实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用），所得的余额应按20％的税率缴纳

个人所得税。

　　夏经理还补充说：“市民对这一消息之所以普遍关注，是因为此次下发的文件，将征收环节的各项实施措施进行细化，使得原来的该税种更具操作性。”

　　“两免”成为关注焦点

　　“此外，还有不少卖房者咨询‘免征个税’的条件，这些人大部分以年内打算卖房的人居多。”北陵大街上一家房产中介的负责人刘先生说。

　　据了解，目前，个人转让自用住房5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。另外，对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　大批房源“转卖为租”

　　“从7月1日房产交易营业税征收范围扩大后，房产交易数一直特别少，尤其是二手房。这种情况下，房产中介的生意越来越难做了。”和平区房地产交易市场负责人介绍说，“如果8月再开征个税，从中介方面得到的市场方面情况是，将有大批房源‘转卖为租’。”

　　“房产交易个税征收后，出售房产的利润进一步降低，所以，今后还是将房屋出租比较划算。”名下有两套住宅的郑先生谈了自己的看法，“租房的话，如果得到稳定的租金，我的那套房子估计一年收入可接近2万元，自己再从生活费中省出些，基本可以支付起房屋贷款。但如果卖掉，交个税后也只有赔钱的份儿了。”

　　据了解，房产交易个税征收后，再加上此前的营业税征收范围扩大，房产投资者的成本继续增加，“炒房者”基本已无钱可赚，尤其是五年内交易的房产。

　　但是，沈阳开始执行房产交易个税规定的时间、具体的征收比例，以及相关详细规定还须进一步确定。届时，市场层面的新变化可能还会不断出现。（孙明鑫）