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本报讯（记者 曹勇 实习生 王烈平）国税总局日前发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)，首次明确从8月1日开始，二手房交易必须缴纳个人所得税。昨日，市地税局相关负责人在接受记者采访时表示，我市将按此规定，对二手房转让征收个人所得税。
下月二手房转让要缴个税
据介绍，《通知》规定住房转让赢利部分按20%税率缴纳个税。所谓赢利部分，即“允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”如果是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，则可免征个税。
业内人士列出了缴税公式：应缴个税=赢利部分×20%。赢利部分=转让房屋所得－房屋原值－合理费用。如市民周先生在购买了一所18万元的房屋后，将这所房屋以30万元的价格售出，假如相关合理费用总共为5万元，那么需要缴纳的个人所得税为（30－18－5）×20%=1.4万元。
据了解，去年国家出台规定，要求二手房转让有盈利的要据实征收盈利部分20％的个税，但当时没有提到装修费用和房贷按揭利息及公证费。《通知》则首次明确了住房装修费用等都是合理费用，且最高可扣除的额度达到原房屋价值的15％。
我市将强制执行规定
市地税局新闻发言人何志明昨日表示，尽管还没有接到正式的文件。不过对二手房转让个人所得税的征收，我市将按规定严格执行。“我市暂时也不会出台其他细则。”
早在1999年，国税总局等部门下发了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对房产交易中的个税问题做了规定。不过由于对有关细则没有作出详细说明，致使该政策一直难以执行。
对此次个税征收的执行问题，《通知》中要求税务机关应按照“房地产税收管理一体化”的要求，在房地产交易场所设置税收征收窗口，改以往的代征为直征，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理，否则不能办理过户手续。
市场反应
半数中介公司面临关门
“我们早上得到这个消息后，脑壳都大了。”我市各大中介公司的老总估计，又有近50%的中介公司面临关门。记者从钢运置业、中原地产、琴琴房产等实力中介公司了解到，受“国六条”房产新政的影响，各中介公司的二手房交易量都萎缩了3成以上。他们保守估计：如果个税正式征收，交易量将萎缩到60%以上。“5年营业税的影响还没有消化掉，个税问题又来了。”
客户过户数量开始增加
为了吃到“免个税”的最后晚餐，房屋买卖过户数量开始增加。业内人士预计，突击过户的现象将在今后两天出现。
钢运置业负责人告诉记者，仅杨家坪片区，昨日就有25单要求过户的业务，“平时最多10几单。”琴琴房产高新区公司负责人表示，目前知道征个税的市民还不是很多，估计8月1日前的两天将出现突击过户的高潮。
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