广东房地产开发信贷投资风险增大

　　上半年广东房地产市场分析报告显示：房地产开发信贷投资风险增大

　　本报讯记者赵燕华报道：广东省房协市场分析课题组昨日公布的《2006年上半年广东房地产市场分析报告》显示，房地产开发信贷投资风险正在增大。

　　自筹资金降幅较大

　　报告指出，今年上半年，广东房地产开发资金来源中，国内贷款（302.73亿元）同比增长75.59%；外资（24.47亿元）同比增长了46.21％；自筹资金（334.60亿元）同比增长9.77%，占本年到位资金比重下降5.46%；定金和预付款642.39亿元，同比增长32.41%，占本年到位资金比重基本持平。

　　这说明，从资金来源构成看，国内贷款、外资、定金和预付款的增长趋势较快，自筹资金下降幅度较大，房地产信贷投资风险有所增大。

　　有行家指出，目前像广东的情况在全国相当普遍，为此，央行在最近一个月左右的时间内，就第二次果断动用“存款

准备金率”这把“利剑”，无疑将对开发与消费都明显依赖银行信贷的房地产市场产生一定影响，目的就是通过提高存款准备金率，促使企业调整房地产开发资金来源结构，遏制房地产需求的过度膨胀。

　　房地产增速回升较快

　　由广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合完成的该份报告认为，与近年相比，上半年广东房地产市场出现增速回升较快的态势，在拉动全省国民经济增长和改善城乡居民居住条件方面发挥了积极作用。

　　据悉，上半年广东房地产开发投资增长较快（757.84亿元），同比增长23.26%，但仍稍低于全国平均水平近1个百分点；房地产开发投资占固定资产投资比重为23.46%，高出全国5.3个百分点。

　　土地开发投资成倍增长，达123.42%，土地开发投资面积增长36.92%，反映

开发商对土地投资信心增强。土地购置投资增长5.58%，土地购置投资面积下降18.15%，同比反差强烈，显示购置土地成本增幅较大，未来土地开发面积会减少。

　　一方面，商品房竣工面积同比增长44.68%，供求矛盾有所缓解；施工面积和新开工面积与竣工面积相比增幅不高，预计未来一段时间市场供应的增长会放缓。

　　

　　另一方面，商品房销售二季度比较活跃，继续保持良好的发展势头；销售价格环比增长不大，调控政策抑制房价过快上涨初现成效。

　　而商品房空置得到进一步改善，空置面积减少了112万平方米。解决历史遗留的烂尾楼问题有较大成效。显示市场整体消化系数有较大幅度增长，市场消化能力强。

　　（金陵／编制）