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■新快报记者 黄颖
不受宏观调控下的观望气氛影响，发展商坚持卖贵价楼
即使受到国家宏观政策酝酿出台的观望气氛影响，广州第二季度楼价仍有较大幅度的上升。昨日，广东省房协发出《2006年上半年广东房地产市场分析报告》，显示广州第二
季度楼价比第一季度上升了9.16%，达到了6352元/平方米。业内人士分析，虽然第二季度下半段广州楼市受国家出台“国六条”政策的影响而低迷，但4月底5月初开发商大幅度升价卖楼拉高了第二季度整体楼价。
5月是楼价转折点
据悉，上半年实施的国家宏观调控政策未能让广州楼价稳定下来。《报告》显示，广州今年第二季度商品房算数平均均价达到6352元/平方米，比第一季度的5819元/平方米上升9.16%，而第二季度二手楼均价达到3418元/平方米，比一季度的3063元/平方米上升了11.59%。而深圳第二季度商品房均价更达到9650元/平方米，比上一季度也上升了9.16%。而第二季度广东省商品房加权平均均价为5160元/平方米，比一季度上升了5.35%。
有业内人士分析，在今年第二季度广州楼市中，5月份是一个转折点。4月底，广州开发商因为看到楼市供不应求而大幅度升价拉高了整个“五一”黄金月楼市的售价。“五一”黄金周过后，多方面消息显示国家宏观调控即将出台，相关“国六条”细则也在5月底正式公布，使楼市成交明显减少，但开发商仍处于观望期而没有调低楼价。该情况造成了第二季度广州楼价仍然居高不下，甚至比第一季度还要高出近10%。业界预测，在受到“国六条”政策下，广州第三季度楼价将会趋于平稳，第四季度楼价走势则要视供求关系而定。
由于广东整体楼价的上升，开发商们都热衷于开发房地产项目。今年上半年广东省开发商土地开发投资金额达到45.2768亿元，比去年上半年增加了123.42%，土地开发面积同比也上升36.92%。但土地地价也迅速上升，今年上半年广东开发商购置土地的资金同比增加了5.58%，但购买到的土地面积同比却减少了18.15%。购置土地的资金增加了，购得的土地反而大幅度减少，可见土地的升值。
商品房空置面积减少
《报告》还显示，广东商品房的空置现象得到进一步改善，空置面积同比减少5.66％。待销部分（小于1年的空置）从去年同期的622.39万平方米减少到454.05万平方米，继去年下降21.85%后再大幅下降27.05%；滞销（1－3年的空置）和积压（大于3年的空置）的商品房同比上升4.2％。合理空置（待销部分）占空置总量24.42％，不合理空置（滞销和积压部分）占空置总量75.58％，而去年同期这两个比例是31.58％和68.42％。也就是说，在空置时间结构上，合理空置同比下降和不合理空置同比上升各7.16个百分点。
各类型物业的空置面积同比除其他用房略为增加外，住宅、商业分别下降6.51%和5.64%，办公楼空置面积大幅度下降了13.62%。
（金陵／编制）
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