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新房主体质量是否合规？房屋精装修是否偷工减料？室内空气中甲醛含量是否超标？……这些在交房、买房时令业主颇为头疼的烦心事，如今，可以交给专业“啄木鸟”来处理了。一种楼市新兴行当———验房师正在沪上悄然兴起。
老百姓的验房需求日渐旺盛，验房师的生意也越做越火。目前，很多新房的业主都在交房前，组成验房团，集体验房。成立于今年年初的上海验房网（www.51yan
fang.cn）在不到6个月的时间，已经验了600多套房子；月初月末交房集中的时候，一天验上8到10套也是常有的事。验房师团队也从起先的三五人，扩充到现在的十多个人，他们大多是具有专业知识、长期从事工程管理的高级工程师、注册建造师和国家注册监理师。
验房师究竟检查些什么呢？记者日前跟随验房师一同验了套毛坯新房。进门后，验房师张爱拿出小榔头在墙壁上敲打，听到清脆声就在墙壁上作上“空鼓”的标记。验房师告诉记者：“这些空鼓的地方，若不及时修补，3-5年后有可能会裂开。”墙壁上的锈斑，也在“啄木鸟”的检查范围之内。验房师解释道：“即使涂上涂料后，这些锈斑也会从墙面上锈出来，所以，要将墙壁里的钢丝清除。”验房的内容远不止这些。据介绍，仅毛坯房就得检查水电安装、墙面垂直度、地面平整度、卫生间和阳台的地漏是否畅通等20多项；精装修房检查的内容更是丰富，记者在一份验房报告上看到，验房师列出了40多项需要整改的建议。
验一套房究竟需要多少开销？据介绍，一般一套120平方米以下的毛坯房，一次验房需要400元；120平方米以下的精装修房，收费在800元左右；200平方米以下的联排别墅收费800元左右；300平方米以下的独幢别墅，收费在1000元左右。在验房结束后，验房师会出具一份详尽的验房报告，将检查出来的质量问题以及整改方案一一列出。
那么，验房师出具的报告，究竟有多少可信度？据验房师张爱介绍，他们所配备的验房工具都是专业器材，如垂直检测尺、内外直角检测尺、红外测距仪等专业的建筑工程检测器。不仅如此，他们的“法宝”是“国家标准”，检验标准都是严格按照国家规范和上海市地方标准来执行的，每一条标准都有据可查。即使某些开发商自作聪明，在合同上做了手脚，没有将验房内容写进去，但实际上由于很多建筑标准都是国家强制执行，这就好比“默认设置”，不写进合同，照样要执行。因此，业主可以验房报告为据，向物业公司或开发商提出整改要求。
本报记者 李蕾
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