新政引涟漪新盘销售加快百平住房受宠

　　本报讯（记者许跃彬）7月13日，建设部新政中“90平方米套型必须占开发总量7成”的规定推出后，不少市民开始加紧购买新房，市场上一些新近开盘的楼盘受到追捧。

　　日前，建设部正式签发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，《意见》对小户型住宅建设做出了硬性规定，不但表明了90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”，而且要求套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达 到开发总面积的70%%以上，这个70%%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”。

　　7月25日下午，记者来到了省会相对规模较大、展位摆出时间较长的先天下一楼房展厅，记者发现几乎每个楼盘沙盘前都围了不少的人。在卓达房地产展示厅“星辰花园”和“卓达·太阳城”两个项目的沙盘前，销售人员向记者介绍道，“星辰花园”的主力

户型以99－190平方米的中大户型为主，其中以110－130平方米的户型最为好卖。而以面积在170－280平方米的联排别墅为主力户型的“卓达·太阳城”，2005年底开售，300多套别墅已经剩下不到40套。随后，记者又在顺驰·蓝郡等走访，销售人员告诉记者，想买就赶紧买吧，新政策开始实施后，大户型会越来越少的。

　　“原本我并没有打算现在购买，但最近似乎大户型出现价格上涨的苗头。所以我在这个月付了定金。”在我市某大公司工作的“老石家庄人”刘英女士，昨日也终于下定了决心。刘英表示，从今年年前她就开始寻找合适的住房，而在此次建设部新文件出台后，考虑到大户型以后可能会短缺，

房价因此很可能上涨，所以就立即签订一套150平方米左右的大户型。

　　省会开发商们不约而同地表示，新政对于低密度用地和住宅结构的控制，刺激低密度住宅的销售，由于供求关系开始发生变化，价格也随之发生了变化。与前几次调控相比，国家这些举措细化了支持“

小户型”的政策，有利于从源头上解决问题。

　　裕华区某楼盘的销售部刘经理向记者表示，从城市居民结构来看，相对其它城市来说，石家庄由一个村庄发展到现在几百万人的大都市，算是个移民城市，但老石家庄人居住相对稳定，同时大机关、大工厂在早年解决了人们的基本居住问题，而今政令稳定、经济良性发展的环境中，一些市民生活稳定收入渐多，开始追求改善居住环境，实现住房升级换代的需求也就更为强烈，所以一些以文化、环境为主打牌的楼盘一问世，就引来大批购买者，而一套一百多平方米、户型配置合理、文化味和环境理想总价不高的三居室正好符合他们的生活需求。

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　　国家有关部门调查研究表明需求并非房价上涨的决定因素

　　据新华社北京7月25日电研究显示，导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素来自工程造价之外的其他因素，而需求不是价格上涨的决定性因素。

　　国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》说，工程造价虽然在价格构成中占比很高，但对商品房销售价格上涨的影响较小。

　　报告认为，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响。2000至2004年期间，工程造价上涨幅度占住宅销售价格涨幅的比重为46．2％，其余53．8％的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的；工程造价上涨幅度占非住宅商品房销售价格涨幅的比重为33．3％，其余66．7％的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的。

　　与此同时，供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素。这份报告说，1996年以来，我国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。